Exklusive Villa mit historischem Charme - Ideal für Anleger oder Eigennutzer !
In ruhiger und begehrter Lage von Berlin-Köpenick befindet sich diese beeindruckende Mehrfamilienvilla in der Cardinalstraße 19. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 neu aufgebaut und präsentiert sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und viel Charme.
Objektdetails:
Objektart: Mehrfamilienvilla
Adresse: Cardinalstraße 19, 12555 Berlin-Köpenick
Baujahr: 1908 / Wiederaufbau 2000
Einheiten: 3 große Wohneinheiten, sowie ein 1-Zimmer-Apartment im Souterrain
Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 49.962,36 €
Mietsteigerungspotenzial: realistisch um ca. 7.500 - 10.000 € p.a.
Ausstattung:
Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung mit Materialien wie Granit, hochwertigem Parkett sowie stilvollen Terrakottaböden. Hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein besonders repräsentatives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Galerie und teilweise bodentiefen Fenstern, die für ein exzellentes Raum- und Lichtgefühl sorgen.
Moderne Haustechnik wie eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (ca. 1.000 € zusätzliche Einnahmen p.a.) unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie.
Die Heizung ist eine nagelneue Gas-Brennwertheizung mit einem neuen 500 Ltr-Solarspeicher, die In Verbindung mit einer Solarthermieanlage energiesparend Wärme erzeugt. Ebenso wurden alle Fussbodenheizverteiler im gesamten Gebäude erneuert. Die Investitionen im Jahr beliefen sich bisher auf 24.000 Euro.
Nutzungspotenzial: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Wertschätzung für stilvolle Bausubstanz und solides Renditepotenzial. Bei Bedarf ist auch eine gesetzlich mögliche Eigenbedarfskündigung realisierbar - perfekt für Käufer mit Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Vermietung.
Fazit:
Diese stilvolle Mehrfamilienvilla im historischen Villenstil verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und attraktiven Einnahmeperspektiven - eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lagen Berlins. Zur Wertentwicklung der Immobilie sollte zudem ein besonderes Augenmerk auf die zentrale und dennoch ruhige Seitenstraßenlage im Herzen Köpenicks gelegt werden, die ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung in den kommenden Jahren birgt.
Merkmale
847 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Hochwertige Bodenbeläge: - Hohe Decken in allen Einheiten, teils mit Galerie - Großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fenstern (teilweise) - 4 separate Wohneinheiten mit gehobenem Wohnkomfort - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (energieeffizient) - Photovoltaikanlage auf dem Dach - 3 Außenstellplätze - Neue Fußbodenheizungsverteiler auf allen Etagen - Neue Gas niederbrennwert-Heizung inkl. neuem Solarwasserspeicher - Automatische Gartenbewässerung - Gepflegte Gartenanlage mit teilweise neuen Heckenbepflanzungen - Repräsentatives Erscheinungsbild im klassischen Villenstil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
4.487,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.962,36 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.722.600 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
127.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cardinalstraße 19, Köpenick, Berlin (12555)
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Berlin-Köpenick, einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke der Hauptstadt. Die Cardinalstraße liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden in einem gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend stilvollen Altbauten und Villencharakter.
Köpenick erfreut sich wachsender Beliebtheit - nicht nur wegen seiner idyllischen Lage zwischen Dahme, Spree und Müggelsee, sondern auch durch die charmante Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie eine exzellente Lebensqualität. Die Dahme ist fussläufig zur erreichen und ebenfalls fußläufig gelangt man in 8 Minuten zum Erholungsgebiet des Mügelsees. Die Nähe zum Schloss Köpenick, weitläufige Parkanlagen und zahlreiche Wassersportangebote prägen das Bild dieser naturnahen, dennoch urbanen Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Berliner Innenstadt ist durch die S-Bahn (S3 Köpenick) oder diverse Bus- und Tramlinien in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch die schnelle Anbindung an die A113 sowie den Flughafen BER macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch internationale Eigentümer attraktiv.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohnqualität und das familiäre, entspannte Umfeld, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der zur vermietenden Fläche von 370 m2 und der Differenz zu den 355 m2 handelt es sich um generellen Nutzungsraum = Keller und Heizungsraum mit separatem Eingang.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Berlin, modernisiert
