Sanierter Wohntraum in ruhiger Lage nähe Regensburg! 01.OG mit 2 großen Balkonen!
Moderne Wohnung mit 2 großen Balkonen - Kernsanierter Wohntraum in Lappersdorf
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 01.OG bietet modernen Wohnkomfort in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einem zu Wohnzwecken umgebauten Nebengebäude.
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit großen, teilweise bodentiefen Fenstern. Diese sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick auf die großzügige Terrasse und das angrenzende Grün. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl, während der direkte Zugang zu den Balkonen den Wohnraum erweitert und für eine besondere Lebensqualität sorgt.
Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, das für ein warmes und behagliches Ambiente sorgt. Die Wände und Decken wurden glatt verputzt und weiß gehalten, um einen modernen, zeitlosen Look zu gewährleisten.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Bodengleiche Dusche mit moderner Glasabtrennung, eine elegante Badewanne und stilvolle, großformatige Fliesen machen den Raum zu einer echten Wohlfühloase. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das den Komfort der Wohnung abrundet.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ergänzend dazu gibt es eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Der große Balkon mit ganzen 34m² Fläche ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Mit Blick ins Grüne genießen Sie hier eine idyllische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die naturnahe Lage von Lappersdorf bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Stadt Regensburg.
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Allgemeine Ausstattung:
- Kernsanierte Wohnung in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus - Moderner Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen - Große, teilweise bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Glatt verputzte und weiß gestrichene Wände - Hochwertige Elektroinstallationen mit zahlreichen Steckdosen und Schaltern - elektrische Rollos - Blick ins Grüne von 2 Balkonen - seperates Ankleidezimmer, ideal für offene Schranklösungen - Bodengleiche, begehbare Dusche - Elegante Badewanne - Doppelwaschbecken - Separates WC mit Waschmaschinenanschluss - edle Holzfensterbänke
Raumaufteilung: - Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 33,40 m² - Kinderzimmer: 17,18 m² - Schlafzimmer: 14,11 m² - Ankleidezimmer: 5,75 m² - Badezimmer: 8,50 m² - Separates WC mit Waschmaschinenanschluss: 3,98 m² - Diele 3,60 m² - Balkon 1 (anteilig 50 % angerechnet): 6,00 m² (Gesamtgröße des Balkons: 12,00 m²) - Balkon 2 (anteilig 50 % angerechnet): 19,24 m² (Gesamtgröße des Balkons: 38,48 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.196,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
505.957 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
36.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainsacker, Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die ein breites Spektrum an alltäglichen und freizeitlichen Angeboten bietet. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter eine Bäckerei und eine Apotheke, die zu Fuß erreichbar sind. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, was eine gute Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es eine Grundschule in der Nähe, die einen schnellen Zugang zur Bildung für jüngere Kinder bietet. Für die Freizeitgestaltung stehen Restaurants mit italienischer Küche und ein traditioneller Landgasthof zur Verfügung, die kulinarische Abwechslung bieten. Zudem gibt es eine Yogaschule, die sich für sportliche Aktivitäten anbietet.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die Möglichkeiten für Spiel und Erholung im Freien bieten. Eine Bankfiliale ist ebenfalls vorhanden, was finanzielle Angelegenheiten vor Ort erleichtert. Die Umgebung der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, die alle innerhalb eines 10-minütigen Spaziergangs bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch scannen des QR-Codes (siehe Bilder) oder unter nachfolgendem Link gelangen Sie zu einem Vorstellungs-Video der Immobilie: https://youtu.be/5NpWfnzDlHE
Auf Anfrage bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch diese traumhafte Wohnung zu erleben. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Wohnraums und erkunden Sie jeden Winkel bequem von Ihrem eigenen Zuhause aus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang zu erhalten und sich von der Schönheit dieses Immobilienangebots persönlich zu überzeugen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.60, Distanz vom Zentrum: 11.80
