Haus zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

9 Zimmer  •  967 m² Grundstück

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Kolbermoor (83059)

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Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Minergie Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise und ruhiger Waldrandlage, angrenzend an den Stadtteil Fürstätt. Diese ökologisch, nachhaltige Bauweise erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Unterstützend erzeugt eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ein optimales und gesundes Raumklima. Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Waldrandlage, zeichnet sich nicht nur durch optimierte Energieeffizienz aus, sondern bietet auf vier Ebenen großzügigen Wohnraum in klarem, modernem Design. Bei der Gestaltung des Hauses lag der Fokus auf Großzügigkeit in der Raumgestaltung, Verarbeitung von ökologischen Naturmaterialien und optimale Energieeffizienz. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst eine helle Eingangsdiele, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und vorgelagerter Holzterrasse. Die funktionale Massivholzküche, kombiniert aus Kirsch- und Nussbaum Elementen lädt mit ihrer großen Kochinsel zum Kochen mit Freunden und Gästen ein. Ein Gäste-WC und Garderobe ergänzen diese Fläche. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, drei große Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Arbeitszimmer und ein Vollbad mit begehbarer Dusche. Der Balkon bietet eine phantastische Aussicht auf die bezaubernde Berglandschaft. Im Dachgeschoss mit Galerie und Sichtdachstuhl wurde ein großzügiger Elternbereich mit viel Privatsphäre gestaltet: Ankleide, luxuriöses Master-Schlafzimmer mit Traumausblick und angrenzendem Masterbad. Stauraum bietet eine begehbare Abseite. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss. Hier befindet sich die ca. 65 m² große Einliegerwohnung inklusive Duschbad, Einbauküche und separatem Zugang von außen. Diese Einheit kann individuell genutzt werden; stilles Gewerbe, Gästetrakt, oder für die erwachsenen Kinder. Ein Kellerraum und Wirtschafts-/Technikraum vervollständigen das Untergeschoss. Alle Ebenen wurden mit hochwertigen Materialien wie Räuchereiche, Nussbaum, Holzdecken sowie Feinsteinzeug edel und modern ausgestattet. Eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze ergänzen dieses außergewöhnliche Angebot. Überzeugen Sie sich persönlich und lassen Sie sich emotional begeistern bei einer Besichtigung. Die zahlreichen Ausstattungsdetails machen diese Liegenschaft besonders.

Sonstiges Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 28.40, Wärmepumpe/Umweltwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2010, Energieklasse: A+, 15,9kg CO²Ausstoß/(m²a).