Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 3,5 Zimmer 70 m² 660 m² Grundstück Hamm Marl 45772

Doppelhaushälfte zum Kauf
239000 €
3.414 €/m²
3,5 Zimmer • 70 m² • 660 m² Grundstück

Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Gestaltungsspielraum

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 besticht durch ihren besonderen Charme und bietet rund 70 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 660 m².

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein zusätzliches WC mit Tageslicht rundet die Etage ab. Der Spitzboden bietet zudem Ausbaupotenzial - perfekt für ein kleines ruhiges Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort.

Im Kellergeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Neben einem Abstell- und Technikraum stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot. Dort könnte optional eine Sauna Ihre Wohlfühloase vervollständigen. Zusätzlich steht ein kleiner, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.

Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob beim Sonnen, Gärtnern oder Spielen im Freien - hier entstehen vielfältige Möglichkeiten, sich eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Zur Immobilie gehören außerdem ein praktisches Gerätehaus, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein umbauter Carport.

Merkmale

660 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicherheizung
- Rollläden

- massive Bauweise auf 660 m² Kaufgrundstück
- 3,5 Zimmer
- Garage mit elektrischem Tor
- umbauten Carport an der Garage, mit weiteren Abstellmöglichkeiten und einem WC
- gepflegter Garten mit Gerätehaus
- Fliesen im Erdgeschoss und zum Teil im Keller, Teppichboden im Dachgeschoss
- Bad mit Dusche im EG, WC im DG
- zusätzliches Bad mit Dusche und Badewanne im Keller
- Nachtspeicherheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.414,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

28.847 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamm, Marl (45772)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet ein vielseitiges Umfeld mit Bildung, Freizeit und Lebensqualität. Mit rund 84.000 Einwohnern präsentiert sich Marl als lebendige Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Waldsiedlung, etwa 5,1 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums - ideal, um städtische Vorteile mit naturnahem Wohnen zu verbinden.

In der Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Angebote zur Freizeitgestaltung: Schulen und Kitas sind gut erreichbar, kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museum und Galerie befinden sich in der Nähe. Sportlich Aktive profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Sporthalle, Tennisplätzen und einem nahegelegenen Sportverein.

Die medizinische Versorgung ist gut, mit Hausarztpraxis, Augenarzt, Zahnarzt und Apotheke in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe, ergänzt durch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Kneipen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Zugstation, mehrere Bushaltestellen und die nahe Autobahnauffahrt ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

Weitere Informationen

Sonstiges . Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen
vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine
Haftung.

. Die Adresse des Objektes und einen anschließenden
Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/
digitalen Gespräch oder Telefonat.

. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur
Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept
zur Seite und beraten Sie individuell bei der
Beantragung von Fördermitteln.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Iris Hertog
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Mobil: 0151 - 50 79 79 85
Mail: iris.hertog@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Iris HertogDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mdcw5z

Referenznummer: 156480NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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Doppelhaushälfte zum Kauf239000 €239.000 €3.414 €/m²3,5 Zimmer • 70 m² • 660 m² GrundstückHamm, Marl (45772)AnrufenKontaktieren