Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1927. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klassischen Schnitt und helle, gut proportionierte Räume. Das Herzstück bilden drei lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern geflieste Wannenbad bietet zeitgemäßen Komfort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Nord-West-Ausrichtung - ideal, um den Feierabend in der Sonne ausklingen zu lassen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (NKM ca. 461 EUR mtl.) und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen.
Merkmale
Bezug: vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
4.262,30 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
288.600 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
28.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.600 €
Provision für Käufer (3%)
7.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumschulenweg, Berlin (12437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit zahlreichen Linien eine schnelle Anbindung an die Berliner City, den Flughafen BER sowie an wichtige Wirtschafts- und Forschungsstandorte wie Adlershof. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien - ideal für Berufspendler und Studenten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt im Umfeld. Für Familien stehen mehrere Kitas und Schulen in der Nähe zur Verfügung.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Spree mit ihren Uferwegen liegt in unmittelbarer Nähe, der Treptower Park und die Wuhlheide sind schnell erreicht. Wer das Wasser liebt, findet in kurzer Distanz die reizvolle Köpenicker Seenlandschaft mit dem Müggelsee.
Fazit: Die Lage bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - eingebettet in ein grünes Umfeld an der Spree.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
