2-Zi.-ETW mit außergewöhnlich großer Terrasse in Isarnähe - urbanes Wohnen in München-Sendling
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich erweitert. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das Potenzial, das diese Einheit bietet. Gleich links vom Eingangsbereich befindet sich das innenliegende Badezimmer. Dieses ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Neben Dusche, Waschbecken und WC ist ausreichend Platz vorhanden, um eine Waschmaschine sowie einen Trockner zu integrieren. So lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes und funktionales Bad realisieren.
Der kleine Flur ist praktisch geschnitten und bietet auf der rechten Seite genügend Raum für einen maßgefertigten Einbauschrank. Garderobe, Schuhe und Stauraum lassen sich hier optimal unterbringen, ohne Wohnfläche zu verlieren.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. In einer Ecke des Raumes befindet sich derzeit die Küche, die sich gemäß dem vorgeschlagenen Grundriss auf den folgenden Seiten zu einer offenen Küche mit Kochinsel umgestalten lässt. Dadurch entsteht ein moderner, offener Wohnraum mit viel Gestaltungsfreiheit.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Ostausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und profitieren zugleich von angenehmer Mittagssonne. Die Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge-Ecke, einen Grillbereich sowie individuelle Bepflanzung. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten deutlich und wirkt nahezu wie ein zusätzliches Zimmer. In der Anlage zählt diese Terrasse zu den wenigen in dieser Größe. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und überzeugt durch eine große Fensterfront. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2011 erneuert und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und lädt durch seine Helligkeit zum Wohlfühlen ein.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung ist nicht vollständig barrierefrei, da beim Betreten des Hauses einige Stufen zu überwinden sind.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 EUR.
Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Kellerabteil beträgt 555.000 EUR. In Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 580.000 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Angebot mit viel Potenzial. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und außergewöhnlich großer Terrasse macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
8.377,36 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.400 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
44.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.425 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling, München (81369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel im Münchner Süden. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einer außergewöhnlichen Nähe zur Isar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt vor der Haustür. Ein REWE-Markt sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Viertel lebt von einer guten Mischung aus Nachbarschaft, Gastronomie und kleinen Läden und ist besonders bei Paaren und Berufstätigen sehr gefragt. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Isar. Der Flaucher, einer der bekanntesten und beliebtesten Isarabschnitte Münchens, ist schnell erreicht und bietet im Sommer wie im Winter einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Radfahren oder entspannte Stunden auf den Kiesbänken gehören hier zum Lebensgefühl. Auch das traditionsreiche Naturbad Maria Einsiedel ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Mittersendling ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Umland. Zusätzlich stehen Bus- und U-Bahn-Verbindungen in der Umgebung zur Verfügung und sorgen für maximale Flexibilität. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihren urbanen Charakter, die unmittelbare Nähe zur Isar und das vielseitige Angebot an Gastronomie, Freizeit und Nahversorgung. Ein idealer Standort für alle, die das Münchner Stadtleben genießen möchten, ohne auf Natur und Erholung zu verzichten.
