Platz ist Luxus! Großzügiges Familienrefugium in bester Anbindung und attraktiver Lage Grünwald
Das Platzwunder mit schönem Garten in attraktiver gut angebundener Lage!
Im nördlichen Teil Grünwalds, nur wenige Schritte von der Trambahnhaltestelle „Ludwig-Thoma-Platz“ entfernt, befindet sich dieses charmante Ensemble-Haus – ein echtes Raumwunder mit hervorragender Anbindung und idealen Voraussetzungen für Familien.
Die attraktive Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern und fügt sich harmonisch in das exklusive Umfeld des beliebten Münchner Vororts ein.
Das Haus liegt eingebettet in einen gepflegten Innenhof und ist von der Straße abgewandt. Dadurch genießt man hier eine ruhige, geschützte Wohnsituation bei gleichzeitig kurzer Distanz zu allen wichtigen Nahversorgern, und zur Strassenbahnhaltestelle.
Der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC führt direkt in den weitläufigen Wohn-Essbereich. Die offene und äußerst großzügige Raumgestaltung schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Große, raumhohe Fenster über die gesamte Breite verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise und eröffnen den Blick auf den uneinsehbaren Garten mit vorgelagerter Terrasse.
Die architektonische Gestaltung ist stimmig zum Baujahr und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Ein ideal positionierter offener Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Gemütlichkeit.
Der helle Essbereich bildet den Übergang zur Küche und verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum Freisitz – ein wunderbarer Ort zum Entspannen an sonnigen Tagen.
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Geschätzte Gesamtkosten
2.148.679 €1
Kaufpreis
1.970.000 €
Kaufnebenkosten
178.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.329 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca.10 km von der Münchner Innenstadt entfernt.
Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants.
Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule,
Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.
Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.
Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur
Salzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien.
Weitere Informationen
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