Sonstiges zum Kauf 750.000 € 3 Zimmer 116 m² 7.463 m² Grundstück Glaucha Zschepplin 04838

Sonstiges zum Kauf
750000 €
3 Zimmer • 116 m² • 7.463 m² Grundstück

Multifunktionales Gewerbeobjekt mit hochwertiger Wohnung und zusätzlichem Baugrundstück

Das großzügige Gewerbeareal mit insgesamt 7.463 m² Grundstücksfläche bietet eine vielseitige Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Erweiterungspotenzial. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1997 umfasst 540 m² Ausstellungs- und Büroräume, 417 m² Werkstatt- und Sanitärbereiche sowie 151 m² Lagerflächen und drei Garagen. Nahezu alle Gewerberäume sind mit hochwertigen Natursteinböden ausgestattet und bieten eine repräsentative sowie äußerst pflegeleichte Arbeitsumgebung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 116 m² große Wohnung mit Dachterrasse. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen ausgebauten Drempel. Das Badezimmer präsentiert sich besonders hochwertig: Es ist mit einem edlen Granit-Natursteinboden ausgestattet, ebenso mit Ablagen und einer Waschtischplatte aus massivem Granit, welche sich durch ihre Langlebigkeit und exklusive Optik auszeichnen. Zur Verfügung stehen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kalthallen mit 504 m² (Baujahr 1993) und 260 m² (Baujahr 2004), die sich ideal als Lager- oder Produktionsflächen eignen. Technisch überzeugt das Objekt durch einen Tiefbrunnen, der gleichzeitig als Feuerlöschbrunnen dient, eine eigene Wasseraufbereitungsanlage, drei Versickerungsschächte, eine eigene Klärgrube, Glasfaseranschluss, einen verfügbaren Gasanschluss sowie eine Ölheizung mit einem beeindruckenden Tankvolumen von 10.000 m³. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Trafohaus, das eine stabile und leistungsfähige Stromversorgung sicherstellt. Der gesamte Hof ist für Schwerlastbetrieb ausgelegt und verfügt über einen besonders robusten Unterbau.

Besonders attraktiv ist zudem der vordere Grundstücksbereich, auf dem gemäß Bebauungsplan ein Einfamilienhaus errichtet werden darf. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen bereits geplanten, jedoch nicht ausgeführten Verbindungsbau zwischen Werkstatt und großer Kalthalle umzusetzen. Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Produktionsbetriebe, Handwerker, Logistikunternehmen oder für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten.

Merkmale

7.463 m² Grundstück
Kein Keller
13 Stellplätze
Garten
DSL-Anschluss
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- Garage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Designboden

Grundstück: 7.463 m² Gesamtfläche, für Schwerlast geeigneter Hof, großer Entwicklungs- und Freiflächenanteil

Hauptgebäude (Bj. 1997):

540 m² Ausstellung/Büros, Dachschindeleindeckung mit zusätzlicher Abdichtungslage aus selbstklebender Bitumenbahn/ Alu-Profilplatten

417 m² Werkstatt & Sanitär, Dacheindeckung aus Alu-Profilplatten

151 m² Lagerflächen + 3 Garagen

Natursteinböden in nahezu allen Gewerberäumen

Wohnung im DG: 116 m² Wohnfläche, große Dachterrasse

Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Einbauküche mit Arbeitsflächen aus hochwertigen Naturstein

HWR, ausgebauter Drempel

hochwertiges Badezimmer (Dusche & Wanne)

Weitere Gebäude:

Kalthalle 504 m² (Bj. 1993), Dacheindeckung Stahlblech

Kalthalle 260 m² (Bj. 2004), Dacheindeckung Trapezblech

Technik & Infrastruktur:

Tiefbrunnen (auch Löschbrunnen), eigene Wasseraufbereitung

3 Versickerungsschächte, eigene Klärgrube

Glasfaseranschluss, Gasanschluss vorhanden

Ölheizung mit 10.000 m³ Tankkapazität

Trafohaus

Besonderheiten:

Bebauungsplan erlaubt zusätzlich den Bau eines Einfamilienhauses auf dem Grundstück

Erweiterungsmöglichkeit: geplanter Verbindungsbau zwischen Werkstatt und großer Halle

Ideal für Produktion, Ausstellung, Handwerk, Lager & Wohnen an einem Standort

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

803.550 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

53.550 €

Provision für Käufer (7,14%)

53.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glaucha, Zschepplin (04838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Glaucha liegt im Gemeindegebiet Zschepplin, Landkreis Nordsachsen (Sachsen) - nördlich der Großstadt Eilenburg und in Richtung Bad Düben gelegen.
Verwaltungsverband Eilenburg-West

Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Durch Glaucha führt die Bundesstraße B 107, die eine direkte Verbindung zwischen Eilenburg und Bad Düben herstellt.

Für Gewerbe- und Investitionsvorhaben ist besonders die überregionale Verkehrsanbindung von Interesse:

Über Eilenburg und die B 107 gelangt man schnell zur Autobahn A 14, welche eine effiziente Anbindung an die Metropolregion Leipzig, das Chemnitzer und Halle/ Saale-Gebiet sowie nach Norden Richtung Magdeburg ermöglicht.

Die Fahrtzeit nach Leipzig beträgt typischerweise rund 20-30 Minuten, was eine attraktive Nähe zu einem zentralen Wirtschafts- und Logistikstandort bedeutet.

Neben der Straße ist auch eine zuverlässige Busanbindung vorhanden: u. a. die Linie 233 verbindet Glaucha über Zschepplin mit Eilenburg.

Im direkten Umfeld bietet Glaucha - trotz ruhiger, ländlicher Lage - eine strukturierte Infrastruktur: Die Gemeinde Zschepplin weist eine feste Verkehrsführung über die B 107 auf und ist über regionale Straßen gut erreichbar.

Für Mitarbeitende ist somit eine Anbindung an benachbarte Städte gewährleistet, gleichzeitig findet das Gewerbegebiet Platz in einem Umfeld mit vergleichsweise günstigen Flächen- und Grundstückskosten.

Aus Investitionssicht bietet der Standort folgende Vorteile:

Gewerbeflächen mit direkter Anschlussmöglichkeit zu großen Verkehrsachsen - ideal für Produktion, Logistik oder Ausstellung.

Nähe zur wachsenden Region Leipzig, mit guter Erreichbarkeit und damit verbundenem Standortpotenzial.

Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden - etwa durch zusätzliche bau- oder nutzbare Grundstücksreserven in der Umgebung.

Ruhige Umgebung ohne innerstädtische Verdichtung - sinnvoll für Gewerbe mit größerem Flächenbedarf und Außenanlagen.

Zudem profitieren Unternehmen an diesem Standort von attraktiven Fördermöglichkeiten auf Länder-, Bundes- und EU-Ebene. Diese reichen von Zuschüssen und zinsgünstigen Darlehen für Betriebsausstattung, Modernisierung und Technikinvestitionen bis hin zu Programmen zur regionalen Wirtschaftsförderung und Standortsicherung. Damit ergeben sich zusätzliche finanzielle Anreize für Investitionen und Wachstum.

Insgesamt präsentiert sich der Standort als zukunftsorientierte, vielseitig nutzbare Adresse mit überzeugenden Rahmenbedingungen und starken Förderkulissen für Investoren und Unternehmen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Prowatschke
Selbstständiger Immobilienberater
Döberner Weg 5 04509 Löbnitz
E-Mail: andre.prowatschke@db.com
Telefon: 0159 01797264

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 1.988,00 m², vermietbare Fläche: 1.988,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2004

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Über den Anbieter

Deutsche Bank ImmobilienMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Herr André ProwatschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mddy5d

Referenznummer: 43140114-1005459

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