Anleger aufgepasst: Im Paket stehen drei offiziell als Monteurswohnungen genehmigte Einheiten zum Verkauf. Die Nutzungsgenehmigung liegt vor - und die Vermietung läuft stabil: Aktuell werden rund 7.000?€ monatlich erwirtschaftet. Alle 6 Zimmer sind dauerhaft vermietet, nicht zuletzt dank der hervorragenden Lage im Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg.
Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1997 und bieten zusammen ca. 137?m² Wohnfläche. Aufgeteilt sind sie in insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Der Grundriss ist funktional, barrierefrei und seniorengerecht. Eine Terrasse, drei Stellplätze sowie ein als Waschraum genutzter Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Küchen sind modern, großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für mehrere Personen - ideal für Monteure, WGs oder Mehrgenerationennutzung. Auch Besucher finden dank der zusätzlichen Stellplätze problemlos Platz.
Zuletzt wurde die Immobilie 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Vollvermietung sowie die fortlaufende Nachfrage machen dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.
Fakten auf einen Blick: . 3 genehmigte Monteurswohnungen (Nutzungsänderung liegt vor) . ca. 137?m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer . 3 PKW-Stellplätze, Terrasse, Keller (als Waschraum genutzt) . Barrierefrei & seniorengerecht . Monatliche Mieteinnahmen: ca. 7.000?€ . Letzte Modernisierung: 2024
Der Energieausweis gibt einen Wert von 128 kWh/(ma), verbrauchsbasierend wieder. Energieklasse D. Wesentlicher Energieträger, Gas.
Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne direkt fĂĽr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: ?? 0177 5517253
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
4.816,82 €/m²
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
729.762 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
69.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vahrendorf, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Rosengarten-Vahrendorf, der zur Stadt Hamburg gehört. Rosengarten liegt südlich von Hamburg und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Hier finden sich zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen. Die Harburger Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine ruhige Wohnstraße, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Hamburg ist eine pulsierende Metropole im Norden Deutschlands und bekannt für sein maritimes Flair. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Elbe und zur Nordsee sorgt für ein besonderes Flair und attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Hamburg ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.
Die Region um Hamburg besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihre landschaftliche Schönheit. Zahlreiche Seen, Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zur Nordsee und Ostsee sowie zu schönen Feriengebieten macht die Region auch für Urlauber attraktiv. Zudem besticht Hamburg durch seine kulturelle Vielfalt, die sich in zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungen widerspiegelt.
Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne heute noch an und vereinbaren Sie Ihren Termin. Ă–zcan Bicen 0177 5517253 VON-OTTO Immobilien GmbH
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2024
