Einfamilienhaus zum Kauf 4 Zimmer 105 m² 42 m² Grundstück Limburg Limburg an der Lahn 65549

Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer • 105 m² • 42 m² Grundstück

Einzigartiges Altstadt-EFH mit Fachwerkcharme und attraktiver Vermietbarkeit

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus in der Limburger Altstadt bietet ca. 105 m² Wohnfläche über drei Ebenen und verbindet historischen Fachwerkcharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sichtbare Balken, massive Holzdielen und die authentische Lage in einer der charakteristischsten Altstadtgassen verleihen dem Haus seinen besonderen Ausdruck. Die Immobilie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen zusätzlichen offenen Galeriebereich.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Natursteinboden, die funktionale Küche sowie ein kleines Bad mit Wanne. Auf derselben Ebene liegt ein kompakter Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.
Das 1. Obergeschoss bildet den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Breite Dielenböden, sichtbare Fachwerkbalken und ein Kaminofen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Zudem befindet sich hier das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Direkt darüber, oberhalb des Badezimmers, befindet sich ein kleiner offener Bereich, der früher als Schlafplatz genutzt wurde und heute als Stauraum oder zusätzlicher Rückzugsort dient. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der zuvor als Kinderzimmer genutzt wurde.
Im 2. Obergeschoss liegt das geräumige Schlafzimmer. Der eindrucksvolle Dachstuhl mit sichtbaren Balken und die großen Dachfenster schaffen eine helle, offene Wohnsituation und erlauben einen Blick über die Dächer der Altstadt.
Die Haustechnik ist modernisiert: Eine neuwertige Viessmann-Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Gebäude steht als Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1 HDSchG unter Schutz; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Durch seine Struktur, den ausgeprägten Fachwerkcharme und die attraktive Altstadtlage eignet sich das Haus hervorragend für Kurzzeit- und Tagesvermietung.

Merkmale

42 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in ruhiger Altstadtlage
- Ca. 105 m² Wohnfläche über drei Ebenen
- Drei gut nutzbare Zimmer plus großzügiger Wohnbereich
- Kaminofen im Wohnbereich
- Sichtbare Fachwerkbalken und massive Holzdielen
- Küche im Erdgeschoss, funktional ausgestattet
- Zwei Bäder: kleines Bad mit Wanne (EG) und großes Tageslichtbad mit Dusche & Eckwanne (1. OG)
- Offener zusätzlicher Galeriebereich oberhalb des Badezimmers
- Natursteinboden im Eingangsbereich
- Großzügiges Schlafzimmer unter dem historischen Dachstuhl
- Große Dachfenster mit Blick über die Altstadtdächer
- Dach mit Schieferplatten eingedeckt
- Neuwertige Viessmann-Gasheizung
- Authentische Altstadtarchitektur mit historischem Charakter
- Ideal geeignet für Kurzzeit- und Tagesvermietung
- Energieausweis nicht erforderlich gemäß § 79 Abs. 4 GEG (Baudenkmal)

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Limburg, Limburg an der Lahn (65549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem der ruhigeren und besonders charmanten Bereiche der historischen Limburger Altstadt.
Nur wenige Schritte vom Domplatz und der Fußgängerzone entfernt, bietet sie ein wohnlich geprägtes Umfeld mit ausgeprägtem Altstadtflair.
Die Gasse ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Handwerks- oder Kunstateliers, die das historische Stadtbild auf authentische Weise bewahren.
Hier wohnt man mitten im Altstadtensemble, jedoch abseits der touristischen Hauptwege, was der Straße ihren angenehmen, fast privaten Charakter verleiht.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar:
Cafés, Restaurants, Boutiquen, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Limburg (City) liegt nur etwa 10 Gehminuten, der ICE-Bahnhof Limburg Süd rund 5 Autominuten entfernt.
Öffentliche Parkhäuser am Rand der Altstadt bieten zusätzliche Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher.
Der Ort vereint somit Ruhe, Zentralität und historische Atmosphäre - eine Kombination, die innerhalb der Altstadt selten ist.
Die Lage gilt als wertstabil und nachhaltig nachgefragt, besonders bei Mietern und Eigennutzern, die das authentische Ambiente der Altstadt mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen