In der äußerst begehrten Gemeinde Kölln-Reisiek entstand im Jahr 2012 diese stilvolle und moderne Stadtvilla in massiver Bauweise. Die Gemeinde gehört zum Kreis Pinneberg und zählt damit zum attraktiven Randbereich der Metropolregion Hamburg. Besonders junge Familien und Berufspendler schätzen die hervorragende Lage: Über die Autobahnen A23 und A7 ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel des HVV befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ein moderner Glasfaseranschluss rundet die zukunftssichere Infrastruktur ab.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet mit insgesamt vier Zimmern sowie ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie eines der beiden vollwertigen Bäder. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die offene Küche übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Der Zustand der Stadtvilla ist dem Baujahr entsprechend gut, äußerst gepflegt und hochwertig. Sämtliche Räume sind mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet und werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Extra breite Türen sowie eine großzügig ausgelegte Treppe unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Das große Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche sowie zwei Waschtischen mit formschönen Unterschränken. Auch die Einbauküchen - sowohl im Wohnbereich als auch im Hauswirtschaftsraum - sind von guter Qualität und selbstverständlich mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.
Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Zwei einladende Holzterrassen bieten ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien. Praktischen Stauraum liefern gleich zwei Gerätehäuser, in denen Fahrräder, Gartenmöbel oder Autoreifen bequem untergebracht werden können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carportstellplatz sowie bis zu drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag. Auch energetisch weiß die Immobilie zu überzeugen: Der Endenergieverbrauch liegt bei sparsamen 58,9 kWh/m²*.
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Merkmale
478 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
3 Stellplätze: 3 Carports, 3 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2012 - 4 Zimmer, insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche - 2 Vollgeschosse - 2 Gerätehäuser - 2 Bäder - 2 Holzterrassen - Extra breite Türen und Treppe - Glasfaseranschluss - Carportstellplatz - bis zu 3x Außenstellplatz - Einbauküche im HWR - Fußbodenheizung - Endenergieverbrauch 58,9 kWh/m²*a
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kölln-Reisiek (25337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Kölln-Reisiek im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Der Ort ist dem unmittelbaren Randbereich der Metropolregion Hamburg zuzuordnen und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.
Kölln-Reisiek zeichnet sich durch einen dörflich geprägten, familienfreundlichen Charakter mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und verkehrsberuhigten Bereichen geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A23 und A7 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Hamburg sowie in das übrige Umland. Der öffentliche Personennahverkehr ist in die HVV-Struktur eingebunden; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Anbindungen an umliegende Orte sowie an den Schienenverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Kölln-Reisiek selbst oder in den benachbarten Gemeinden und Städten - insbesondere Elmshorn - gut erreichbar. Elmshorn als Mittelzentrum des Kreises Pinneberg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur urbanen Infrastruktur des Hamburger Raums.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote - eine Kombination, die Kölln-Reisiek zu einem gefragten Wohnstandort im Hamburger Umland macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. ______________________________________________
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.50
