Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

420000 €420.000 €

427 €/m²

982,6 m²  •  780 m² Grundstück

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Roßwein (04741)

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Das Objekt wurde ursprünglich als Zigarrenfabrik errichtet und nach der Wende umfangreich saniert und als Wohnhaus mit 16 Wohnungen umgebaut. Im Haus befinden sich 10x 2 Zimmer Wohnungen, 3x 3 Zimmer und 2x 4 Zimmer Wohnungen sowie 1x eine Einzimmer Wohnung. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels einer 2013 neu eingebauten Gas-Brennwerttherme und separaten Warmwasserspeicher. Aufgrund der Bauweise bietet das Haus die Möglichkeit, in den vorhandenen Schacht einen Fahrstuhl einzubauen. Dies würde ein Alleinstellungsmerkmal bieten und die Attraktivität neben der Fassadengestaltung erheblich erhöhen. Die derzeitige IST-Miete beträgt 31.804,92 €, wobei aktuell 6 Wohnungen leer stehen mit einer vermietbaren Fläche von rund 346,75 m². Würde man die Fläche mit der aktuellen Kaltmiete vermieten, kommen ca. 17.000 € zusätzliche Kaltmieteeinnahmen pro Jahr hinzu.

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Hinweis zum GwG:
Die Immobilienunternehmen HeLa Immobilien und Verwaltung, Inh. Henry Lange und HeLa Invest und Verwaltungs GmbH, diese vertreten durch den GF Henry Lange, ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift festhalten. Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.
Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt