Unikat mit spektakulärem Panorama. Einzigartige Lage an der Isar.
In absolut einzigartiger Lage an der nördlichen Stadtgrenze bei München-Bogenhausen, erhebt sich dieses 2019 errichtete Villenanwesen als echtes Unikat in München und Umgebung - ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und vollkommene Privatsphäre mit einem Panorama vereint, das seinesgleichen sucht.
Auf einem rund 2.500?m² großen Plateaugrundstück - direkt am Isarkanal und inmitten der Isarauen - thront die imposante Villa mit klarer Formensprache und anspruchsvoller Architektur. Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine exponierte Lage mit unverbaubarem Weitblick von der Frauenkirche bis zur Allianz Arena, sondern auch durch ein Höchstmaß an Gestaltungsqualität, Diskretion und Großzügigkeit.
Zwei separate Eingänge - einer für Gäste mit Zugang zum großzügigen Gäste- oder Arbeitsbereich, der andere als repräsentativer Haupteingang - garantieren maximale Privatsphäre. Bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnbereichs eröffnet sich ein atemberaubendes Raumgefühl: Panoramafenster rahmen den Blick auf die Weite der Landschaft, während ein elegant gesetzter Kamin als stilvoller Raumtrenner zwischen Wohn-, Essbereich und der offenen Designküche mit Marken-Einbaugeräten und versteckter Back Kitchen fungiert. Die beleuchtete, freischwebende Treppe ist ein weiteres Highlight und setzt den hohen gestalterischen Anspruch des Gebäudes im Inneren konsequent fort.
Ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen gelingt durch bodentiefe Fenster mit schwellenlosem Zugang zur überdachten Panoramaterrasse. Hier erwartet Sie ein beheizbarer, himmelblauer Infinitypool - nicht nur ein architektonisches Statement, sondern auch ein Ort der Entspannung mit spektakulärem Ausblick.
Im Obergeschoss entfaltet sich der private Bereich: Ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide, elegantem Bad und Zugang zur umlaufenden, überdachten Terrasse. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und Funktionalität. Zusätzlich bietet diese Ebene ein separates, ruhig gelegenes Büro - ideal für konzentriertes Arbeiten mit Ausblick.
Das Dachgeschoss umfasst ein stilvolles, ca. 35?m² großes Apartment mit integrierter Küchenzeile sowie ein weiteres Zimmer - beide mit Zugang zu jeweils einem hochwertig ausgestatteten En-suite-Badezimmer. Ideal als unabhängiger Gästebereich, Kinder- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung - ein geschützter Rückzugsort mit Weitblick
Der Zugang über die Tiefgarage unterstreicht die Exklusivität des Anwesens: Fünf großzügige Stellplätze, ein separates Abteil und direkter Zugang ins Untergeschoss bieten höchsten Komfort. Auf dieser Ebene finden sich zudem ein großzügiger Hobbyraum sowie vielfältige Stauflächen.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Der obere Teil des Plateaus bietet neben großzügigen Grünflächen eine idyllische Feuerstelle, romantisch beleuchtet und von sorgsam ausgewählter Bepflanzung umrahmt. Ein dezent geführter Gartenweg leitet in den tiefergelegenen Außenbereich - ein privater Rückzugsort am sanft fließenden Bachlauf, eingebettet in naturbelassenes Grün direkt am Isarkanal. Dort lädt ein weiterer beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und stimmungsvoller Beleuchtung zum Verweilen ein - besonders abends entsteht eine Atmosphäre von stiller Exklusivität.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Wohnsitz - eine seltene Gelegenheit, Architektur, Natur und Exklusivität in vollendeter Form zu vereinen.
