Ankommen & wohlfühlen - moderne DHH mit ebenerdigem Wohnkomfort & Möblierung inklusive
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 bietet rund 107 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss - perfekt für Paare oder kleine Familien. Besonders praktisch: Das gesamte Alltagsleben kann bequem im Erdgeschoss stattfinden. Hier befinden sich eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken. 2024 wurde das Erdgeschoss mit neuen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum - nutzbar als Gästezimmer, Hobbybereich oder Homeoffice. Im Bodenraum sorgen kniestockhohe Türen für praktischen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses ist modern und durchdacht: Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie ein offen gestaltetes Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohngefühl. In mehreren Räumen wurde ein Sonnenschutz an den Fenstern angebracht. Alle Fenster sind dreifach verglast und zusätzlich mit Fliegengittern versehen - so bleibt es auch im Sommer angenehm und insektenfrei. Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit einer überdachten Terrasse sowie einer zusätzlichen, separaten Sitzecke viel Platz zum Entspannen im Freien. Ein doppelwandiges Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet nützlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder. Alle Möbel im Haus sowie die Gartenmöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten - einem unkomplizierten Einzug steht somit nichts im Wege. Ein Carport direkt am Haus ermöglicht bequemes Parken. Die Lage in einem beliebten Wohngebiet vereint Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Merkmale
1 Geschoss
279 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
möbliert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.261,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolthusen, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Wolthusen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Osten der Stadt. Wolthusen überzeugt durch eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnstraßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Emder Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig, und die nahegelegene Autobahn A31 sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Leer, Ruhrgebiet oder Nordseeküste. Naherholungsgebiete, Spazierwege entlang von Kanälen sowie die typische ostfriesische Landschaft machen die Lage auch für Naturliebhaber attraktiv. Emden selbst ist eine traditionsreiche Hafenstadt mit rund 49.000 Einwohnern, bekannt für ihren Seehafen, das Volkswagenwerk und als Tor zu den ostfriesischen Inseln. Wolthusen bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu städtischen und wirtschaftlichen Zentren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
