Ein-Zweifamilienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche in Weddel - Cremlingen
Dieses exklusive Angebot umfasst ein Ein-Zweifamilienhaus, welches ca. 1983 auf einem ca. 635 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 196 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen stylischen beheizten Wintergarten. Im Dachgeschoss hingegen finden Sie drei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine Küche und eine Diele. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Wohnhaus umfasst mehr Technik und gehobene Ausstattung als man glauben mag. Angefangen von einer Alarmanlage bis hin zu einer beheizbaren Decke und einem wasserführenden Kamin finden Sie hier alles um optimal leben zu können.
Zu den geleisteten Modernisierungen zählen:
- ca. 1998: beheizter Wintergarten - ca. 2003: Badezimmer Erdgeschoss - ca. 2009: Heizung (Weishaupt) / Kaminofen / Heizdecke über Wohnzimmer - ca. 2012: Küche & Gäste-WC - ca. 2016: Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung) - ca. 2017: Dämmung Dach - ca. 2019: Alarmanlage inkl. Videoüberwachung - ca. 2024: Photovoltaikanlage mit 10 kWh Leistung und 13 kWh Speicher
Zusammenfassend finden Sie hier ein liebevoll gepflegtes Haus vor, welches zum 30.06.2026 einen neuen Besitzer sucht.
Kontaktieren Sie mich gern für alle weiteren Fragen! Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
Merkmale
635 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Gäste-WC
Alarmanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.187,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weddel, Cremlingen (38162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weddel ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Cremlingen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit gewachsenem Charakter. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Eine Grundschule, zwei Kirchengemeinden sowie verschiedene Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Weddel ermöglicht schnelle Verbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg, Helmstedt und weitere Städte der Region - ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur B 1 und A 39 flexibel und innerhalb weniger Minuten in den umliegenden Stadtzentren. Umgeben von Feldern, Spazierwegen und einer naturnahen Landschaft bietet Weddel ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert der Ort von der dynamischen Entwicklung der Gemeinde Cremlingen, die kontinuierlich in Infrastruktur und Mobilität investiert. Insgesamt verbindet Weddel eine ruhige Wohnqualität mit optimaler Erreichbarkeit und zählt damit zu den besonders attraktiven Lagen im östlichen Braunschweiger Umland.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
