Wohnung zum Kauf

539000 €539.000 €

4.900 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  3. Geschoss

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Brandenburger Vorstadt, Potsdam (14471)

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende um ca. 1903 in unmittelbarer Nähe des Schlossparks Sanssouci - einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Das Gebäude wurde ca. 2005 aufwendig und denkmalgetreu kernsaniert und vereint seither den historischen Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Wohnkomfort einer modernen Sanierung. Insgesamt umfasst das Haus 15 Wohneinheiten und wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Die hier angebotene, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und beeindruckt bereits durch ihre hohen, stuckverzierten Decken, die Dielenböden sowie klassische Holztüren mit stilechten Beschlägen, teilweise als elegante Flügeltüren ausgeführt. Der großzügige Grundriss unterstreicht den typischen Altbaucharme und schafft ein repräsentatives wie zugleich gemütliches Wohnambiente.

Das große Wohnzimmer ist durch eine Durchgangssituation mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch ein davorliegendes, geräumiges Esszimmer ergänzt - ideal für gesellige Runden oder den Alltag mit Familie. Ein weiteres, optimal geschnittenes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Komplettiert wird die Wohnung durch zwei innenliegende Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Für eine entspannte Heimkehr am Abend sorgt der PKW-Stellplatz im Hof, der - ebenso wie ein separates Kellerabteil - exklusiv zur Wohnung gehört.

Das Mietverhältnis besteht seit über einem Jahrzehnt und zeichnet sich durch Kontinuität und Zuverlässigkeit aus. Die aktuelle Mieteinnahme für die Wohnung beträgt ca. 945,00 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten; hinzu kommen ca. 42,00 Euro monatlich für den Pkw-Stellplatz im Hof. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 582,00 Euro, wovon ca. 390,00 Euro auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Nebenkosten ausmachen.
Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Kommen Sie mit Fragen und/ oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 05, modernisiert: 2005