GRUNDSTĂśCK MIT PERSPEKTIVE IN BESTLAGE FRIEDRICHSDORF - Nahe S-Bahn, Abriss oder Entwicklung
Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein hochattraktives Grundstück in sehr guter Lage von Friedrichsdorf, fußläufig zur S-Bahn und damit optimal angebunden an Bad Homburg, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 607 m² bietet das Areal eine seltene Perspektive für Entwicklung und Neubau in einem etablierten, nachgefragten Wohnumfeld. Der vorhandene Gebäudebestand aus dem Jahr 1968 ist nicht wertprägend, sondern als Bestandsmasse zu verstehen - und eröffnet damit maximale Flexibilität: vom Abriss mit anschließender Neuentwicklung bis hin zu einer schrittweisen oder konzeptionellen Weiterentwicklung im Bestand.
Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung erscheint eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten realistisch (ca. 6-7 Einheiten denkbar). Gleichzeitig bietet der Bestand mit rund 214 m² Wohnfläche die Möglichkeit, das Objekt zunächst weiterzuentwickeln, umzustrukturieren oder als Übergangslösung zu nutzen - etwa als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Anlageobjekt mit Perspektive.
Ergänzt wird das Grundstück durch weitere Baukörper, darunter ein separater Flachbungalow (ca. 50 m² Nutzfläche) sowie eine vordere Scheune. Diese Elemente erweitern den Gestaltungsspielraum erheblich und können - je nach Strategie - integriert, umgenutzt oder im Rahmen einer Neubauplanung zurückgebaut werden.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die offene Blicksituation mit Waldblick auf das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück - ein Qualitätsmerkmal, das sowohl bei Bestandserhalt als auch bei Neubaukonzepten wertsteigernd wirkt.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
1.316,31 €/m²
Provision für Käufer
5,95% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
846.541 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
47.541 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
47.541 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsdorf (61381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Kernstadtlage von Friedrichsdorf - eine Kombination, die sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Investoren auĂźerordentlich attraktiv ist. Die StraĂźe selbst ist angenehm zurĂĽckhaltend, ohne Durchgangsverkehr, und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mitten im Ort.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Diese Nähe zur Infrastruktur erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern stellt auch einen klaren Vermietungs- und Wertstabilisierungsfaktor dar.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend. Friedrichsdorf liegt strategisch gĂĽnstig zwischen Bad Homburg und dem Frankfurter Norden und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage - sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern. Genau diese Mikrolage macht das Objekt langfristig interessant: zentral, ruhig, infrastrukturell stark und mit stabiler Nachfragebasis.
FĂĽr Projektierer und Investoren bedeutet das: sehr gute Wiederverwertbarkeit, breite Zielgruppenansprache und ein Standort, der auch nach Sanierung oder Umstrukturierung nachhaltig funktioniert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 214,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 32.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.19
