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Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Herr Philipp Steppert

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Nr. anzeigen

0049241701910

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus für Anleger oder Selbstnutzer

€ 799.900

Kaufpreis

374,49 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

861 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

52477 Alsdorf / Warden

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 799.900

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Warden, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Alsdorf, das Naturnähe und urbanen Komfort perfekt miteinander verbindet. Hier genießen Sie die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle...

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Das Haus

Baujahr

1902

Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert
Terrasse
6 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2013

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 09.10.2028

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

122,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer Immobilie mit Charakter und Geschichte - einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das Tradition, solide Bauqualität und zeitgemäße Nutzungsvielfalt vereint. Das Ensemble wurde um 1900 errichtet, 1947 wiederaufgebaut und zwischen 2022 und 2025 mit viel Sorgfalt teilsaniert. Heute präsentiert es sich als...

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 3 Wohneinheiten + Lagerhalle
- 374,49m² Wohnfläche
- 408,41m² Nutzfläche
- Energieeffizienzklasse D
- Wärmedämmverbundsystem
- Potenzial für bis zu 6 Stellplätze auf dem Grundstück

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen...

Preisinformation

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.480,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder...