Provisionsfrei, solide und gepflegt mit 3,8 % Anfangsrendite. Sichern Sie Ihr Vermögen.
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Ihre Portfolioerweiterung und langfristige Anlage Tilgung = Vermögensaufbau
Für den Erwerber provisionsfrei (Sie erhalten dadurch günstigere Bankkonditionen).
Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage in Neu-Isenburg und sichten unseren RoE-Case (auf Anfrage)! Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet Ihnen alles, um sich die steuerlichen Vorteile durch Abschreibung zu sichern.
Diese Wohnung bietet mehr als bloße Sicherheit - sie eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven für nachhaltige Rendite. Sie wollen die Rendite erhöhen? Wir zeigen Ihnen, welcher strategische Ansatz erfolgreich ist.
Die Miethöhe der Wohnung greift ab dem 01.05.2026.
Zu Ihrer allgemeinen Information: Der aktuelle GREIX-Mietpreisindex bestätigt weiter steigende Mieten bei gleichzeitig deutlich rückläufigem Wohnungsangebot - die Angebotsmieten liegen deutlich über der Inflationsentwicklung. Für Kapitalanleger bedeutet dies stabile und wachsende Ertragsperspektiven, während Selbstnutzer sich langfristig gegen weiter steigende Mietkosten absichern.
-- Zur freundlichen Erinnerung - im Schnitt steigen deutschlandweit die Immobilienpreise jährlich um ca. 4 %! --
Besichtigungen und weitergehende Unterlagen, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Hierzu sind wir behilflich.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist gepflegt und mit einer nachhaltigen Ausstattung versehen.
Hier sind die Highlights dieser Wohnung:
- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Abstellraum) - Obergeschoss: Praktischer 2. Abstellraum oder bei Bedarf auch Umbau in eine 2. Küche möglich - großer Süd-Balkon - Wohnfläche: 122,98 m² - Grundstücksfläche d. Liegenschaft: 737 m² - Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden, hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer - Vermietete Wohnung mit stetigen Mieteinnahmen - Einbauküche inklusive - praktischer Keller - allgemeine Waschküche und kleiner Gemeinschaftsgarten
Ein besonders großer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz unmittelbar unter der Liegenschaft (zzgl. 20.000 €). Die Tiefgarage hat eine Rangierplatte - kein lästiges Rangieren notwendig. - Vermietbar in dieser Lage für ca. 100 € mtl.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der attraktivsten Städte im Rhein-Main-Gebiet zu investieren. Neu-Isenburg überzeugt mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer konstant hohen Nachfrage am Immobilienmarkt.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot näherzubringen!
Unter Dokumente sehen Sie:
/ Grundrisse
-weitere Dokumente auf Anfrage verfügbar-
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
473000 €473.000 €
3.846,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
510.840 €1
Kaufpreis
473.000 €
Kaufnebenkosten
37.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.095 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg, nur wenige Minuten von Frankfurt am Main entfernt. Neu-Isenburg gilt als Teil des dynamischen Rhein-Main-Gebiets und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A3, A661 und B43 erreichen Sie Frankfurt-Sachsenhausen in rund 10 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler und internationale Geschäftsreisende attraktiv macht. Die Umgebung bietet alles, was Mieter schätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtwald für hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht Neu-Isenburg zu einem der gefragtesten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Dank der starken Nachfrage nach Wohnraum in Neu-Isenburg und der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt ist eine dauerhafte Vermietbarkeit praktisch garantiert. Diese Lage steht für langfristige Sicherheit und stabile Rendite - ein Investment, das sich auszahlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
ImmoConcept Since 1989 Ihre Immobilie. Unsere Aufgabe.
Wir managen den Transaktionsprozess: https://youtu.be/z4ssjIinzQI
ImmoConcept übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Homepage - https://www.immoconcept.eu
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 737,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.23
