IK | Rammelsbach: Ihre moderne Stadtvilla - großzügig, hell und einladend
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Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 2017 überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 251 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 746 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten. Die dafür erforderlichen Pläne sind bereits genehmigt, sodass der Käufer ohne Verzögerung mit der Umsetzung starten kann - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche samt Kochinsel - der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Sechs freundliche, helle Schlafzimmer bieten reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.
Das Kellergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung im Freien.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
746 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2017, gepflegter und neuwertiger Zustand - Massive Bauweise in moderner Stadtvilla-Architektur - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Gasheizung mit effizienter Wärmetechnik - Moderne Einbauküche mit Kochinsel - Drei geschmackvolle Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Flexible Gestaltung - Einliegerwohnung realisierbar - Garten mit Terrasse - 4-5 Stellplätze vor dem Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.988,05 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rammelsbach (66887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rammelsbach liegt im Herzen des Landkreises Kusel und gehört zu den beliebten Wohnorten in der Westpfalz. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber.
Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar - entweder direkt im Ort oder im benachbarten Kusel, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort finden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, weiterführende Schulen sowie ein Bahnhof mit Anbindung nach Kaiserslautern und Saarbrücken.
Die naturnahe Umgebung macht Rammelsbach besonders attraktiv für Menschen, die Wohnkomfort mit Erholung verbinden möchten. Wander- und Radwege, Wälder und Naturflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig befindet sich die A62 nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Rammelsbach verbindet damit die Ruhe eines ländlichen Wohnorts mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Natur und Stadtnähe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444
Haftungsausschluss: Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
