Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Köln-Ehrenfeld
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 erstreckt sich über vier Etagen und insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum für jede Einheit.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle Räume:
Rechte Seite jeder Etage: 2 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer - ideal für Paare oder kleine Familien
Linke Seite jeder Etage: 1 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer - perfekt für Singles oder als vermietbare Einheit
Dachgeschosswohnung (vor ca. 15 Jahren ausgebaut): 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Balkon.
Die Mieter zahlen die Nebenkosten - inklusive Heizkosten über die jeweiligen Gasthermen - direkt selbst an die Versorger. Die Nebenkosten betragen dabei durchschnittlich ca. 170 € pro Monat je Mieteinheit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
292 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - 292m² Wohnfläche Mietwohnungen +160m²(100m²Keller) Gewerbe= 652m² vermietbare Fläche - zusätzliche Mieterträge aus Plakatwerbung - Dach Wärmedämmung 2010 - Fenster 2 und 3Fach 2015 - Sanierung Umbau EG/UG (Gewerbe) inkl. Brandschutz 2021 - die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung - die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, diese ist aus dem Jahr 2008 - die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung - das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut - im Laufe der Zeit die Gastsätte wurde modernisiert und langfristig vermietet - massive Bauweise - das Haus ist unterkellert - Gesamtjahresmiete: 82.752 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
3.185,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.006.053 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
216.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenfeld, Köln (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld im Westen von Köln. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Stadtbahn-/Bus-Haltestelle mit den Linien 3,?4 und 13 sowie nahegelegene S-/Regionalbahn-Verbindungen. Über das Straßen- und Autobahnnetz ist auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.
Ehrenfeld überzeugt durch seine lebendige Mischung aus Wohnen, Kultur, Gastronomie und Einzelhandel: Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung sowie attraktive Freiräume bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die das urbane Leben in Köln genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 23.10.2029 Baujahr des Hauses: 1958 Baujahr der Heizung: 2008 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 74kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
