Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1790000 €1.790.000 €

1.080,3 m²

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Schwabmünchen (86830)

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Das Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Schwabmünchen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zum Erwerb eines voll vermieteten Renditeobjekts in etablierter Stadtlage. Das Gebäude besteht aus einer attraktiven Mischnutzung mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, verteilt auf mehrere Geschosse. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 1.080,33 m² und setzt sich aus Wohnungen sowie gewerblichen Einheiten (Praxen, Läden, Dienstleistungsflächen) zusammen. Das Objekt ist derzeit vermietet, wodurch eine sofortige, stabile Rendite ab dem ersten Monat gewährleistet ist.

Das Grundstück umfasst 494 m², die Bebauung liegt in einem Umfeld mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit, insbesondere für die Gewerbeflächen. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt aus. Ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietungssicherheit.

Das Gebäude bietet Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung, Mietoptimierung oder konzeptionelle Weiterentwicklung.


Investment-Highlights
+ Vermietet
+ Ca. 1.080 m² vermietbare Fläche (Wohnen + Gewerbe)
+ Sofortige Einnahmen ab Kauf
+ Zentrale Lage in Schwabmünchen
+ Attraktive IST-Rendite
+ Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
+ Gewerbeeinheiten mit Sichtlage für Ärzte, Praxen & Einzelhandel
+ Mischnutzung = risikodiversifiziertes Investment
+ Solide Mieterstruktur im Dienstleistungs- und Gesundheitsbereich
+ Grunddienstbarkeit Stellplätze vorhanden
+ Lagepläne liegen vor und dokumentieren das Ensemble

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis
Die Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt fällt selbstverständlich nur auf den Kaufpreis an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Daher bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung sowie Falschangaben und Irrtümer vorbehalten.

Bei allen Entfernungs- und Flächenangaben handelt es sich um circa-Angaben ohne Gewähr.

Die veröffentlichten Bilder der Immobilie wurden digital nachbearbeitet bzw. virtuell bereinigt. Ziel dieser Bearbeitung ist ausschließlich der Schutz der Persönlichkeits- und Datenschutzrechte der aktuellen Mieter sowie die Entfernung sichtbarer personenbezogener Informationen.

Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Zusicherung, dass die Räumlichkeiten im Ist-Zustand leer stehen. Die Immobilie ist voll vermietet, die tatsächliche Nutzung, Ausstattung und der bauliche Zustand können von der Darstellung auf den Bildern abweichen. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind ausschließlich die Angaben im Exposé, Grundrisse und die Objektbegehung.

Eine Haftung für Abweichungen zwischen der visuell bereinigten Darstellung und dem tatsächlichen Miet- bzw. Objektzustand wird ausgeschlossen. Die Bildbearbeitung dient rein illustrativen Zwecken und ersetzt keine objektbezogene Prüfung durch den Interessenten.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Stichworte Wohnfläche: 1.116,79 m², Grundstücksfläche: 494,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.18