Kurzbeschreibung
Familienhaus in ruhiger Lage von Nüdlingen, 6 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche mit Tageslichtbäder, Zuletzt 2005 modernisiert, Bezug ab sofort
Objekt
Das von uns angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Nüdlingen. Das sanierungsbedürftige Haus wurde 1938 errichtet, und bietet jede Menge Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten. Von Vorteil ist, dass das Dach und die Außenfassade in den Jahren 2003-2005 bereits modernisiert wurden.
Die ca. 130 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine große Wohnküche mit anschließendem Vorratsraum. Die Räume im Haus müssen umfänglich saniert werden!
Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit 1043 m², davon fallen ca. 728 m² auf den Garten, dieser bietet jede Menge Möglichkeiten sich zu entfalten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz bereit. Über eine Außentreppe kommen Sie direkt in das Obergeschoss der Garage, das als Lagerraum z. B. für Gartenmöbel oder als Werkstatt genutzt werden kann. Anschließend an das Nachbargrundstück sind weitere 4 PKW-Stellplätze.
Durch die Grenzbebauung im Zentrum von Nüdlingen erfolgt die Zufahrt zum Haus über das Nachbargrundstück, diese ist mit einer Jahresgebühr von 100 € zu nutzen!
Unser Immobilienangebot überzeugt durch seine schöne Wohnlage und ein großes Entwicklungspotential. Hier können Sie sofort loslegen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Dann melden Sie sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
Auch bei Fragen zur Finanzierung, können Sie sich gerne an uns wenden!
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit dieser Angaben.
Merkmale
1.043 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll erschlossen
Ein- Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Nüdlingen, Baujahr ca. 1938. Zuletzt 2005 teilweise modernisiert (Dach, teilweise Fenster, teilweise Fassadendämmung).
Grundstück mit 1043 m² Grundstücksfläche und großzügigem Innenhof - ideal zum Spielen und Toben für Kinder.
6 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche.
Geheizt wird mit Einzelöfen, die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung wurden im Jahr 2003-2005 eingebaut.
Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgestattet.
Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten der Innenhof und die 2 Garagen.
Ein Bezug ist nach Absprache möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
992,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raiffeisenstraße 11, Nüdlingen (97720)
Die Gemeinde Nüdlingen mit Ihren weiteren vier Ortsteilen und insgesamt 4.000 Einwohnern liegt im Bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, nur drei km von der sehr attraktiven und auch überregional bestens bekannten Kurstadt Bad Kissingen entfernt. Den Wohnort in Nüdlingen bestimmen viele Faktoren, angefangen bei Kultur und Bildung mit der Bücherei und der Grundschule über verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen für jeden Geschmack bis hin zur ärztlichen Versorgung (u.a. Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke) und einer Vielzahl an Vereinen, die das Leben und Wohnen hier sehr attraktiv machen! Weiterhin sind alle Waren des täglichen Bedarfs in verschiedensten Geschäften (Bäcker, Metzger, Tegut-Supermarkt) am Ort vorhanden und mit kurzen Wegen auf fußläufig gut zu erreichen. Durch die Nähe zur Kurstadt Bad Kissingen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen eine Stadt bieten kann, ebenfalls sehr schnell einfach zu erreichen. Die Verkehrsinfrastruktur ist durch die Anbindung an die B19 und die B286, sowie den öffentlichen Personennahverkehr und die kurzen Wege nach Bad Kissingen als gut zu bezeichnen.
