Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

10 Zimmer  •  293 m²  •  205 m² Grundstück

---

Buchheim, Köln (51067)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kapitalanleger aufgepasst, hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, in solides Betongold mit attraktiver Rendite zu investieren. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Zustand überzeugt.

Das ursprünglich im Jahr 1930 erbaute Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der zentralen Versorgungsleitungen: Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert. Auch die Fassade erhielt eine energetische Aufwertung durch eine moderne Dämmung, was sich positiv auf die Energieeffizienzklasse D auswirkt.

Ein weiterer Meilenstein in der Modernisierungsgeschichte war das Jahr 2023:
Der bis dahin ungenutzte Dachboden wurde in eine hochwertige Wohneinheit umgewandelt. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung der Dachkonstruktion, inklusive moderner Dachdämmung und neuer Dacheindeckung - eine Maßnahme, die nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich steigert.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die sich in einem separaten Außenbereich befindet. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Neben einer soliden Rendite von 4,5?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1930 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre abgeschrieben werden.

Beispielrechnung:
Bei einem Kaufpreis von z.B: 949.000?€ und einem anrechenbaren Gebäudewertanteil von 80?% - also 759.200?€ - ergibt sich eine jährliche Abschreibung (AfA) in Höhe von 15.184?€. Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Steuersatz von beispielsweise 35?% entspricht das einer jährlichen Steuerersparnis von 5.314?€.

Über einen Zeitraum von zehn Jahren summiert sich der steuerliche Vorteil somit auf rund 53.144?€ - ein zusätzlicher finanzieller Hebel, der die Attraktivität dieser Kapitalanlage deutlich unterstreicht.


Gesamtübersicht über 10 Jahre:

Gesamte Abschreibung: 151.840?€
Gesamter Steuervorteil: 53.144?€

AfA-Berechnung und Steuervorteil über 10 Jahre
Jahr AfA in € (2?% von 759.200?€) Steuerersparnis bei 35?% Steuersatz
1 15.184?€ 5.314,40?€
2 15.184?€ 5.314,40?€
3 15.184?€ 5.314,40?€
4 15.184?€ 5.314,40?€
5 15.184?€ 5.314,40?€
6 15.184?€ 5.314,40?€
7 15.184?€ 5.314,40?€
8 15.184?€ 5.314,40?€
9 15.184?€ 5.314,40?€
10 15.184?€ 5.314,40?€

Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch über die Immobilie und ihre weiteren Vorteile zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese renditestarke und steuerlich attraktive Kapitalanlage!

Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation. Eine Haftung für eventuelle Abweichungen oder Fehler wird ausgeschlossen.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Wohnfläche: 272,97 m², Gesamtfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 272,97 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.52