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HausHirsch GmbH

Herr Angelo Matarazzo

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Nr. anzeigen

+4917645838725

0176 45838725

Modernisiertes Renditeobjekt - 5 vollständig vermietete Wohneinheiten mit ca. 5 % Rendite !

auf Anfrage

Kaufpreis

293 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

205 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51067 Köln

(Buchheim)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

auf Anfrage

Nebenkosten

€ 13.200

Warmmiete

€ 61.356

x-fache Miete

22,2

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln-Buchheim, einem urban geprägten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Nähe zum Kölner Autobahnkreuz Ost ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in die...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1930

Frei ab

vermietet

Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
voll unterkellert
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

08.12.2025 bis 08.12.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

122,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst, hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, in solides Betongold mit attraktiver Rendite zu investieren. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Zustand überzeugt.

Das...

Ausstattung

Erdgeschoss
. Wohnung 1
. Schlafzimmer
. Küche
. Wohnen
. Balkon

1. Obergeschoss
. Wohnung 2
. Schlafzimmer
. Küche
. Wohnen
. Balkon

2.Obergeschoss
. Wohnung 3
. Schlafzimmer
. Küche
. Wohnen
. Balkon
...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 4,5
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.996,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Neben einer soliden Rendite von 4,5?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1930 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre...