Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Herne-Sodingen. Mit rund 41 m² Wohnfläche eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Wohnung. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 287€.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten trotz überschaubarer Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert: Fenster, Fassade sowie die Haustüranlage wurden erneuert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende, spiegelverkehrte Nachbarwohnung mit Gartenanteil ebenfalls zu erwerben. Eine Zusammenlegung beider Einheiten wurde in benachbarten Häusern bereits erfolgreich umgesetzt. Dadurch eröffnet sich die Option, eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen - ideal für Eigennutzer oder Investoren mit größerem Platzbedarf.
Merkmale
vermietet
. Aktuell 287€ Kaltmiete . 41m² Wohnfläche . Hausgeld ca. 163€ ohne Heizung (davon ca. 105€ umlagefähig) . Erneuerte Fenster . Erneuerte Fassade . Neue Haustüranlage inkl. Briefkasten . Offene Wohnküche . Zwei Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche . Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 2000) . Gemeinschaftliche Waschküche . Trockenraum im Dachboden . Möglichkeit zur Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung inklusive Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1931
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.707,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
78.449 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
8.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börnig, Herne (44628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sodingen, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Herne. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut erreichbar. Sodingen zählt zu den gut versorgten Wohnlagen der Stadt Herne.
Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für schnelle Wege in die Herner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man die A42 und A43 in wenigen Minuten und ist damit optimal an das Ruhrgebiet angebunden.
Der nahegelegene Gysenbergpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spazierwegen bis hin zu Sportflächen. Grünbereiche im Stadtteil selbst ergänzen das Angebot und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
