Doppelhaushälfte zum Kauf 169.000 € 5 Zimmer 109,9 m² 690 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Amselweg 3 Krauschwitz 02957

Doppelhaushälfte zum Kauf
169000 €
1.538 €/m²
5 Zimmer • 109,9 m² • 690 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

attraktive Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und extra großer Garage zu verkaufen

Kurzbeschreibung attraktive Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und extra großer Garage zu verkaufen Objekt Zum Verkauf steht eine teilunterkellerte, komplett sanierte Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und einer sehr großen langen Garage (3 Stellplätze oder für Wohnmobil). Das Wohnhaus wurde zwischen 1996 und 2000 saniert (Dach, Fenster, Elektro, und Leitungen) und nach 2002 nochmals umassend saniert und umgebaut. (neues Bad , Bodenbeläge, Raumaufteilung EG)

Wohnfläche ca. 109,90 qm
Kellerräume: ca. 30,00 qm
Dachräume: ca. 53,00 qm
Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 140,00 qm (nur Hauptgebäude)

Erdgeschoss:
Bad mit ca. 10,20 qm
Küche mit ca. 17,30 qm
Wohnzimmer mit ca. 27,60 qm
Flur ca. 4,00 qm
Gesamt EG 64,70 qm

Obergeschoss:
Kammer mit ca. 2,80 qm
Arbeitszimmer mit ca. 11,60 qm
Schlafzimmer mit ca. 14,00 qm
Gästezimmer mit ca. 11,60 qm
Dachterrasse mit ca. qm
Gesamt OG : ca. 45,20 qm

Der Spitzboden mit Ziegeldachdämmung im Hauptgebäude ist gedämmt und bereits vollständig zum wohnen ausgebaut.

Die große im Jahr 2004 neugebaute, massive Garage hat eine Größe von:
Länge 18,50 m, Breite 4,0 m Höhe rechts 3,50 m, Höhe links 3,20 m. Sie hat ein großes Doppeltor, damit u.a. auch ein Wohnmöbil reinpasst. Das Dach der Garage wurde im Jahr 2021 komplett mit Doppelsteckplatten erneuert.
Zum Grundstück gehört ein ein massives, teilsaniertes Nebengebäude mit Werkstattraum, Partyraum, und weiteren Abstellräumen.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
690 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Das Objekt verfügt über einen Kamin und eine große Einbauküche, im im Objekt verbleibt. Das moderne Bad verfügt über Dusche, Acrylwanne und Doppelwaschtisch. Die Badmöbel können kostenfei übernommen werden. Im 1. OG steht eine große Südwest Dachterrasse zur Verfügung.
Im Hof befindet sich eine überdachte Sitzecke und ein gepflegter Garten. Der Spitzboden im Nebengebäude ist gedämmt und als zusätzliche Lagerfläche ausgebaut.

Wasser, Strom, Kraftstrom, Telekom-Anschluss liegen an. Abwasser erfolgt über Sammelgrube ca. 4.000 Liter (mit Option für Umbau zur Biokläranlage).

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.537,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

187.708 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

18.708 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.295 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Amselweg 3, Krauschwitz (02957)

Das Objekt befindet sich am südlichen Rand der Großgemeinde Krauschwitz. In ca. 600 m Enfernung befindet sich ein erst vor wenigen Jahren neugebauter Supermarkt, Wreesmann Sonderpostenmarkt, ein Ärztehaus und eine Apotheke. Das neue Gemeindeverwaltungszentrum wird voraussichtlich ab Mitte 2026 nur ca. 650 m entfernt sein.

Die Gemeinde Krauschwitz grenzt unmittelbar an den Kurort Bad Muskau mit seinem bekannten Muskauer "Fürst Pückler Park" - welcher Weltkulturerbe ist) und mit seinem aufwendig sanierten Schloß.
Bis nach Polen (Grenzübergang Bad Muskau) sind es nur ca. 6 km.
Die nächste Autobahnauffahrt A 4 Bautzen-Ost (Bautzen-Dresden) ist 57 km entfernt und zur Autobahn A 15 nach Cottbus / Auffahrt Gallinchen (A 15 Forst nach Berlin) sind es 48 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1921
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 168,98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.

Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

Weitere Angebote finden sie unter www.grups-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

GRUPS Immobilien GmbHMaklerbüro

Hohe Straße 80, 01187 Dresden

Herr Wolf-Hagen GrupsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mdkn5k

Referenznummer: 10855

GRUPS Immobilien GmbH

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