Eigentumswohnung in 76287 Rheinstetten-Forchheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung mit Kellerraum, Nr. 4 des Aufteilungsplans, in einem Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangen eine Fertiggarage und die Garagenzufahrt zur Versteigerung. BesichtigungDas Objekt konnte vom Sachverständigen nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage wurde trotz mehrmaliger Termine nicht ermöglicht, sodass die Bewertung anhand von Unterlagen, Plänen und äußerlich sichtbaren Gegebenheiten durchgeführt wurde.WohnungDie zu bewertende Einheit ist die Wohnung Nr. 4 im Obergeschoss eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 mit insgesamt sechs Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 109,10 m² und eine nutzbare Fläche im Keller (ca. 14-18 m², laut Plänen). Der Grundriss teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad, WC, einen Abstellraum und einen großen, nach Süden orientierten Balkon. Die Küche und ein Zimmer sind nur über das Wohnzimmer zugänglich; die Raumgrößen sind durchschnittlich, der Grundriss wirkt zweckmäßig, jedoch teils nicht mehr zeitgemäß. Bad und WC sind innenliegend und können ausschließlich künstlich belüftet/belichtet werden. Die Wohnung ist von Norden und Süden belichtet. Der Zustand der Wohnung wurde als insgesamt mittlerer, altersentsprechender Standard eingeschätzt, Modernisierungen waren soweit ersichtlich nicht in relevantem Umfang erfolgt (nur geringfügige Renovierungen wie Bodenbeläge angenommen).GebäudeDas Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1979, Fassade verputzt. Insgesamt wird das Gemeinschaftseigentum als durchschnittlich unterhalten ohne offensichtlichen Instandhaltungsstau beschrieben. Die Eingänge befinden sich nördlich, die Erschließung erfolgt als Reihenbebauung mit geschlossenem Anschluss an Nachbargebäude, das Gelände ist eben.Weitere GebäudeZur Wohnung gehört eine Garage, Typ Massiv-Fertiggarage, Flachdach, Baujahr vermutlich ebenfalls 1979, Stahlschwingtor, auf separatem Flurstück. Auch hier war keine Innenbesichtigung möglich; Modernisierungen wurden nicht festgestellt, die Restnutzungsdauer ist begrenzt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung laut Klingelschild eigengenutzt.
