Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit groĂźem Garten - Bestlage von Polsum
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Merkmale
728 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Dieses Haus liegt in einer der besten Wohnlagen von Polsum und ist ideal für Familien, die viel Platz und einen großen Garten schätzen. Der Grundriss ist klug durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche. Es stehen Ihnen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung - perfekt für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.
Im Kellergeschoss bietet das Haus viel zusätzliche Fläche für Hobbys, Werkstatt, Fitness oder Stauraum. Besonders interessant ist das stillgelegte Schwimmbad, das entweder reaktiviert oder für andere Nutzungen umgestaltet werden kann - hier steckt viel Potenzial.
Ein echtes Highlight ist der große Garten in Südausrichtung mit Terrasse und Koiteich. Hier genießen Sie sonnige Stunden, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (ca. 4,05 kWp) mit Batteriespeicher. Der Strom wird fĂĽr den eigenen Gebrauch verwendet und der Ăśberschuss in das Netz eingespeist.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Freiplatz auf der Auffahrt zur Verfügung.
Das Haus steht auf einem ErbpachtgrundstĂĽck der Kirchengemeinde. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.843,88 € und sollte in die Finanzplanung einkalkuliert werden, macht die Immobilie aber oft auch im Erwerb attraktiver als vergleichbare Objekte in VollÂeigentum.
Insgesamt eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Polsum - mit viel Platz, groĂźem Garten und ĂĽberzeugendem WohngefĂĽhl.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.180,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
537.075 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
42.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polsum, Marl / Polsum (45768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Marl-Polsum, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Marl. Die Lage bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte des nördlichen Ruhrgebiets.
Vorzüge: Polsum zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine sehr angenehme Nachbarschaft aus. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Über die B225 und die A52 bestehen schnelle Verbindungen nach Marl, Gelsenkirchen, Gladbeck und Essen. Buslinien verbinden Polsum regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen und Stadtzentren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Im Ort befinden sich Bäckereien, kleinere Läden und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen sind im benachbarten Marl und in Gelsenkirchen-Buer schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
