Hier beginnt Ihr Wohntraum mit ganz viel Raum für Ideen!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob handwerklich begabt oder mit guten Kontakten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die Wohnung im Hochparterre besticht durch hohe Decken und Holzdielen, die gemütliches Altbauflair vermitteln. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang in den grünen, wenig einsehbaren Garten - ideal zum Entspannen. Im Obergeschoss erwarten Sie eine große Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Aufgang zum oberen Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Das obere Zimmer überzeugt mit großen Nordfenstern und besonderem Charme. Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Keller sowie ein großer Gewölbekeller, ideal zur Lagerung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Selbstverwirklichung. Mit etwas Liebe und Kreativität kann hier ein Zuhause entstehen, das Charakter, Geschichte und individuelle Handschrift vereint.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
517 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
* zwei Wohneinheiten * Hochparterre: 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Dusche, Einbauküche, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten * Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Dusche, separatem Gäste-WC, großzügige Einbauküche, Aufgang zum Dachgeschoss-Zimmer (als Nutzfläche) * von der Straße aus nicht einsehbarer Garten * zwei Einzelgaragen * großer Gewölbekeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.858,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
539.000 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
49.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3%)
14.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen, in einer angenehm verkehrsberuhigten Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter entfernt und der Bahnhof Waiblingen ist in rund sechs Minuten mit dem Auto erreichbar - von dort besteht eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 357,31 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1908
* Dach Nordseite 2021 neu gedeckt
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
