Engel & Völkers Rostock, Warnemünde & Waren

Einfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 9 Zimmer 240 m² 1.150 m² Grundstück Bützow 18246

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €
2.075 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 1.150 m² Grundstück

Raum für Ideen: Wohnhaus mit großem Grundstück und Platz für ihre Projekte

Dieses reizvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet dank seines großzügigen, ca. 1.150 m² großen Grundstücks zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Wohnetagen sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachboden, der ideal als Studio-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. In beiden Etagen stehen jeweils eine Küche und ein Vollbad sowie ein Kamin zur Verfügung, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und Teppich sorgen für eine angenehme Mischung aus traditioneller Raumatmosphäre und praktischem Komfort. Das Haus wurde fortlaufend saniert und modernisiert, sodass sich der historische Charakter harmonisch mit zeitgemäßer Technik verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die für zuverlässige Wärme sorgt. Neben dem Wohnhaus stehen umfangreiche Zusatzflächen zur Verfügung: eine Doppelgarage, ein Doppelcarport, ein Nebengebäude für Werkstatt, Atelier oder Lager sowie ein Teilkeller für weiteren Stauraum. Diese vielseitig nutzbaren Bereiche eröffnen ideale Voraussetzungen für Familien, Kreativschaffende, Handwerker oder Personen mit großem Platzbedarf

Merkmale

1.150 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

2.075 €/m²

Provision für Käufer

siehe weitere Informationen

Geschätzte Gesamtkosten

555.619 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

57.619 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bützow (18246)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Bützow, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns, die für ihre reizvolle Verbindung aus Natur, Historie und moderner Infrastruktur bekannt ist. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Seen, der Warnow und weitläufigen Wiesen und Wäldern ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Altstadt von Bützow mit ihrem charmanten Marktplatz, historischen Backsteinbauten und kleinen Geschäften ist ein zentraler Treffpunkt. Hier finden sich Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangeboten, während kreative Menschen die inspirierende Atmosphäre der Stadt, regionale Veranstaltungen und kulturelle Einrichtungen zu schätzen wissen. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein: Der Bützower See, mehrere Badestellen, Rad- und Wanderwege sowie naturnahe Flusslandschaften bieten ideale Bedingungen für Wassersport, Angeln, ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch für Hobbygärtner, Naturfreunde und Menschen mit handwerklichen oder kreativen Projekten bietet die Region Ruhe, Platz und vielfältige Möglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere des Bahnhofs mit Verbindungen nach Rostock, Güstrow und Schwerin, ist Bützow auch für Pendler attraktiv. Die Ostseeküste ist in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um Strände, Häfen und maritime Erlebnisse. Bützow bietet damit eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Alltagstauglichkeit ein Ort, der Familien, Kreative und Menschen mit vielfältigen Hobbys gleichermaßen begeistert.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Heizungsart: Heizkoerper