Sonstiges zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

2.409 €/m²

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Birth, Niederkrüchten / Dam (41372)

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Arbeiten und Wohnen auf einem weitläufigen Hofgelände - Ideal für Handwerk und Gewerbe

Diese außergewöhnliche Hofanlage in Niederkrüchten bietet perfekte Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Das rund 6.469 m² große Grundstück mit mehreren Gebäudeteilen und weitläufigen Freiflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Gewerbetreibende, die Wert auf Platz, Ruhe und Flexibilität legen.

Die Anlage umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m²:
- Erdgeschosswohnung (ca. 84 m²) - nahezu barrierefrei mit breiten Fluren und moderner Ausstattung. Ideal als Büro, Mitarbeiterwohnung oder Betriebsleiterwohnung.
- Maisonette-Wohnung (ca. 140 m²) - großzügig geschnitten, mit offener Wohnstruktur und hochwertigen Materialien. Auch nutzbar als Büroetage, Ausstellungsfläche oder Wohnraum für die Familie.

Ergänzt wird das Ensemble durch umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Abstellflächen sowie eine großzügige Hoffläche mit separaten Damen- und Herren-WCs - ideal für Mitarbeiter, Kundenverkehr oder Veranstaltungen.
Es gibt genügend Ausbaureserven, so dass man in den Nebengebäuden fast 500m² Gewerbefläche generieren könnte (Werkstatt, Lager und Büroräume).

Das ursprüngliche Baujahr 1910 trifft hier auf moderne Technik:
- Kernsanierung 2008/2009 mit hochwertiger energetischer Ausstattung
- Wärmepumpe, Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster
- Einstufung: KfW-Wert 30 % unter Neubauniveau (zum Zeitpunkt der Sanierung)

Die Gebäude sind gepflegt und sofort nutzbar - ob als Kombination aus Wohnhaus, Büro, Werkstatt und Lagerfläche oder als reine Betriebsstätte mit Wohneinheit.

Das weitläufige Grundstück bietet:
- Großzügige Hofflächen für Fahrzeuge, Lieferverkehr oder Kunden,
- teils überdachte Außenbereiche, ideal für Lager oder Freisitz,
- Mediterrane Gestaltungselemente, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.

Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Stichworte Nutzfläche: 378,00 m², Gesamtfläche: 602,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 3.10