Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 315.000 € 440 m² 1.312 m² Grundstück Südstadt Halle 06128

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
315000 €
716 €/m²
440 m² • 1.312 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 4 Stellplätzen und Gärten (Kopie)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1938 bestehend aus Keller, 2 Vollgeschosse sowie Dachgeschoss in massiver Bauweise errichtet.

Das Fundament ist aus Kiesbeton und das Mauerwerk mit 0,38 m starken Hintermauerungssteinen hergestellt. Die Decken der Bäder sind massiv und die übrigen Räume mit Holzbalken mit Zwischenfüllung und Staken gefertigt.

Im Dachgeschoss befinden sich Trockenböden, welche noch Ausbaureserve für Wohnraum bieten.

Das Satteldach hat eine Biberschwanzeindeckung.

Merkmale

1.312 m² Grundstück
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Das Haus beherbergt in Summe fünf 2-Raum und zwei 3-Raumwohnungen sowie einen Blumenladen.

Hinter dem Objekt befinden sich 4 Stellplätze, 1 Garage und 3 Gärten, welche den Mietern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fenster und vermutlich auch die Fassade wurden ca. 1993 erneuert.

Die Wohnungen selbst sind in unterschiedlichen Bauzuständen so dass wir noch die alten Badeöfen, Gasheizungen, Kachelöfen , Kamine sowie Gasetagenheizungen vorfinden.

3 Wohnungen stehen aktuell bewusst frei, da die zukünftige Nutzung der neue Eigentümer entscheiden soll (Eigennutzung oder Vermietung).

Als Grundgedanke, könnten dieser immer, wenn eine Wohnung frei wird, diese sanieren und wieder vermieten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

715,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.652,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.465,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

348.295 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

33.295 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Halle (06128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt am Böllberger Weg gelegen, im südlichen Innenstadtbereich von Halle.

Sehr gute Verkehrsanbindung: moderne ÖPNV-Verbindungen.

Nahversorgungs- und Alltagsinfrastruktur in fußläufiger Umgebung verfügbar.

Städtebaulich ein Mix aus Alt und Neu: lebendige Nachbarschaft mit Wohnquartieren, kulturellen Nutzungen und öffentlichen Plänen zur Weiterentwicklung.

Historisch geprägtes Umfeld mit vielfältiger Nutzung - ideale Mischung für urbane Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kombination aus zeitloser Optik, Stellplätzen und Garten hinter dem Haus ist sehr attraktiv.

Durch schrittweises Erneuern der Wohnungen, ggfs. Ausbau des Dachgeschosses, Mietsteigerungspotential nutzen.

Luftschutzkeller mit Gasschleuse im Kellergeschoss als Besonderheit.

Die meisten Mieter möchten gern im Haus wohnen bleiben, was für dieses spricht. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 384,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33, Distanz zum Hauptbahnhof: 11, Distanz zur Autobahn: 22, Distanz zum Bus: 1

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Über den Anbieter

Immo Finanz Nancy Radde Finanzfachwirt (IHK)Maklerbüro

Trothaer Str. 8, 06118 Halle (Saale)

Partnerschaft

Frau Nancy RaddeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mdml5y

Referenznummer: 21663

Immo Finanz Nancy Radde Finanzfachwirt (IHK)

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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