Repräsentative Gewerbefläche in bester Kurparklage von Bad Salzuflen - vielseitig nutzbar & ideal als Kapitalanlage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige und gepflegte Gewerbeeinheit in einem charaktervollen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900. Die großzügige Villa wurde 1997 umfassend umgebaut sowie erweitert und in Arztpraxen sowie Miet- und Ferienwohnungen unterteilt. Im Zuge dessen wurde unter anderem die hier angebotene Gewerbefläche kernsaniert, sodass ein moderner, funktionaler und zugleich repräsentativer Praxis- bzw. Bürobereich entstand. Die gesamte Praxisfläche umfasst ca. 151 m² und erstreckt sich über insgesamt acht gut geschnittene Räume, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg von einer etablierten Gemeinschaftspraxis zweier Allgemeinmediziner genutzt, wodurch sich ein durchdachter, funktionaler Grundriss mit ausreichend Behandlungsräumen und genug Fläche für den Wartebereich ergeben hat. Die Praxisfläche wird zum 01.03. bezugsfrei und eröffnet somit neue Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.025 m² und bietet insgesamt 4 PKW-Stellplätze, die direkt am Objekt angeordnet sind; ein wichtiger Vorteil für Mitarbeitende, Patienten oder Kunden.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist als gehoben einzustufen und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, der den historischen Charme des Gebäudes mit modernen Nutzungserfordernissen verbindet. Aufgrund der Lage, der flexiblen Grundrissgestaltung sowie des sehr guten Gesamtzustands eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Personenaufzug
Teeküche
Keller
4 Stellplätze
. Ca. 151 m² Gewerbefläche mit 8 Räumen . 1997 Aufteilung in Arztpraxen sowie Miet- und Ferienwohnungen . 1997 Kernsanierung . Grundstücksfläche ca. 1.025 m² . 4 PKW-Stellplätze direkt am Objekt . Gehobene Ausstattung . Grundriss ideal für Praxis, Büro oder Beratungsräume . Ab 01.03. bezugsfrei . Geeignet als renditestarke Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.802 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
18.802 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
18.802 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in einer ruhigen, zugleich ausgesprochen zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsumgebung der Kurstadt Bad Salzuflen. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl die charmante Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten als auch den weitläufigen Kurpark, der zu den wichtigsten Anziehungspunkten der Stadt zählt. Die Mikrolage ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, während umliegende öffentliche Parkmöglichkeiten den Standort zusätzlich aufwerten.
Bad Salzuflen zählt als renommierte Gesundheits- und Kurstadt zu den gefragtesten Standorten der Region. Die hohe touristische Frequenz, die starke medizinische Infrastruktur sowie die kontinuierliche Nachfrage nach gewerblichen Flächen sorgen für stabile Rahmenbedingungen, ideal für Praxis- und Dienstleistungsnutzungen sowie für langfristige Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Niedermeier Selbstständige Immobilienberaterin Paulinenstr. 52 32756 Detmold E-Mail: lara.niedermeier@db.com Telefon: 0172 6446470
