Das Anwesen umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 434,29 m² auf einem Grundstück von ca. 1.722 m² und besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die in unterschiedlichen Bauabschnitten errichtet wurden. Ursprünglich diente es als Steinmetzbetrieb mit Werkhalle, offener Materiallagerhalle und Wohnhaus. Im Zuge der späteren Nutzung als Tierarztpraxis wurden die Flächen umfassend angepasst: In der ehemaligen Werkhalle entstanden Empfangs-, Büro- und Praxisräume, während das frühere Wohnhaus für OP-Räume sowie weitere erforderliche Praxis- und Aufenthaltsbereiche umgebaut wurde.
Durch diese Umgestaltung verfügt die Liegenschaft heute über eine großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Möglichkeiten für eine künftige Nutzung. Die vorhandenen Büro- und Praxisräume lassen sich flexibel an verschiedene Gewerbekonzepte anpassen und bieten damit vielseitige Entwicklungspotenziale.
Die Lage innerhalb des Gewerbegebiets ist zentral und zugleich ruhig, wodurch ein ausgewogenes Umfeld für konzentriertes Arbeiten entsteht. Ein besonderes Plus stellt der Außenpool dar, der an heißen Tagen für Abkühlung sorgt und sowohl als Benefit für Mitarbeiter als auch als Ergänzung zur Nutzung des Wohnhauses dienen kann.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
997000 €997.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.032.593 €1
Kaufpreis
997.000 €
Kaufnebenkosten
35.593 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.593 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegebiet Heuchelhof liegt im Süden Würzburgs und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B19 besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 (Anschlussstelle Würzburg-Heidingsfeld) und A7. Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem ist das Umland, beispielsweise Giebelstadt und die Gemeinden im südlichen Landkreis Würzburg, über die B19 direkt angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinie 5 verbindet das Gebiet direkt mit der Innenstadt.
Das Gewerbegebiet ist ein etablierter Standort mit einer vielfältigen Mischung aus Dienstleistungs-, Handels- und Handwerksunternehmen. In der näheren Umgebung stehen zudem verschiedene Nahversorgungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Provision
Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!
Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend
