Charmante Dachgeschosswohnung in Top Lage von Dillingen - derzeit vermietet
In Dillingen an der Donau präsentiert sich diese charmante, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Donau. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 51,09 m² einen gut durchdachten 2,5-Zimmer-Grundriss, in dem jedes Zimmer durch Dachfenster freundlich mit Licht erfüllt wird.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleineres Büro- bzw. Kinderzimmer, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Außenstellplatz für Ihr KFZ kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden.
Beheizt wird die Einheit durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem soliden und gut erhaltenen Zustand. Durch die gefragte Wohnlage, die stabile Vermietungssituation und die kompakte Größe ist dieses Objekt besonders attraktiv für Anleger mit Blick auf langfristige Sicherheit und solide Renditechancen.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne fĂĽr eine unverbindliche Besichtigung zur VerfĂĽgung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.916,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
252 €252 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillingen, Dillingen an der Donau (89407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dillinger Ortsteil Schretzheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Schretzheim überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dillingen a. d. Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau bietet zusätzlichen Erholungswert - ideal für Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrswege ist hervorragend, sodass Pendler und Berufstätige gleichermaßen profitieren.
Schretzheim kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - eine attraktive Lage fĂĽr Mieter und EigentĂĽmer gleichermaĂźen.
Weitere Informationen
Sonstiges
05/2026 Mieterhöhung um 20 % möglich
Die Wohnung hat keinen Kellerabteil, dafĂĽr aber ein Sondernutzungsrecht im Dachspitz
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.753,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1994, Distanz zum Flughafen: 51.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zur Autobahn: 40.0, Distanz zum Bus: 0.2
