Charmanter Walmdachbungalow mit Sonnengarten und Feldblick
Ihr neues Zuhause in Bönningstedt: In nördlicher Randlage präsentiert sich dieser äußerst gepflegte Walmdachbungalow mit einem einladenden und zugleich funktionalen Grundriss. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie linkerhand die Küche mit Essplatz – ein idealer Ort für den Start in den Tag. Vom Flur aus öffnet sich der Blick auf die Flügeltür mit Bleiverglasung, die in das großzügige Wohn-Esszimmer führt. Helles Stäbchenparkett und ein Kachelofen verleihen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre. Der sonnige Garten mit Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens: ein Platz zum Gärtnern, Entspannen oder für Grillabende mit Freunden. Das Erdgeschoss umfasst weitere drei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad sowie ein Duschbad mit charakteristischem Schmuckfenster. Über die geschwungene, offene Treppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche). Dieser Bereich eignet sich als Rückzugsort, Raum für Hobbies oder zusätzliches Schlafzimmer – perfekt auch für größere Kinder oder Gäste. Der Blick von hier oben in die Natur verleiht dem Raum eine besondere Qualität. Der Keller bietet einen für das Baujahr typischen Partyraum mit Bar, eine Sauna mit angrenzendem Duschbad, zwei weitere Räume, einen Vorratskeller und den Heizungsraum. Eine neue Gasheizung wurde 2022 installiert. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Bönningstedt vor den Toren Hamburgs steht für eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung – ideal für Familien und alle, die Stadtnähe und den Blick ins Grüne gleichermaßen schätzen. Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses besonderen Zuhauses.
Merkmale
713 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Garten
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
4.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
571.557 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
61.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönningstedt (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bönningstedt ist eine moderne Gemeinde, die norddeutschen Dorfcharakter mit Hamburger Wohlfühlfaktoren verbindet. Den rund 4.500 Einwohnern bietet Bönningstedt ein Leben im Grünen mit kurzen Wegen zur Naherholung und sehr guten Verkehrs- anbindungen für Auto, Zug und Flugzeug. Bönningstedt ist mit Bussen oder den Nahverkehrszügen der AKN direkt an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) angebunden, die in 25 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg fahren. Die AKN-Linie wird derzeit zur S-Bahn mit noch direkterer Anbindung in die Elbmetropole ausgebaut. Die Autobahnauffahrt A7 Hamburg Schnelsen befindet sich 5 km entfernt und ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort ist die Hamburger Innenstadt 20 Autominuten und der Flughafen Hamburg 15 Minuten entfernt. Die A23 Hamburg - Heide ist mit der Auffahrt Rellingen in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine weitere gute Verbindung Richtung Norden und Süden. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit jeweils angeschlossener offener Ganztagsbetreuung sind im Ort vorhanden. Gymnasien befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden Quickborn, Norderstedt, Hamburg und Rellingen. Ein attraktives Angebot an Kinder-, Jugend- und Senioreneinrichtungen, viele Vereine und Organisationen sowie weitere Freizeitangebote runden die Infrastruktur ab. Viele Aktivitäten sind in Bönningstedt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen – auch der Golfclub liegt nur 10 Fahrradminuten entfernt.
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
