Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.283 €/m²

3 Zimmer  •  109,1 m²

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Ahaus (48683)

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Sie suchen ein neues Zuhause, das Sie selbst gestaltet können, zentral ist und sich vor allem über Ihnen niemand mehr befindet? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Denn die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1984 erbauten, gepflegten 5-Parteienhaus auf einem ca. 528 m² großem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern.

Außerdem zeichnet sich die Wohnung insbesondere durch den gelungenen Schnitt aus, auf ca. 109,09 m² Wohnfläche finden Sie neben einer Küche mit Abstelltraum, insgesamt zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
Darüber hinaus gibt es zusätzlich zum Duschbad mit bodentiefer Dusche noch ein separates WC.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller sowie ein Dachboden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen Garage.

Die Wohnung befindet sich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand, sodass Sie guten Gewissens Hand anlegen und sich diese individuell gestalten können. Insbesondere der Belag des Balkons benötigt zeitnahe Aufmerksamkeit.

Durch die Wohnungstüre gelangen Sie zuerst in die Diele.

Dieser angeschlossen befinden sich dem Uhrzeigersinn folgend die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Flur der die Schlafzimmer und das Badezimmer sowie das WC verbindet.

Die Küche bietet ausreichend Platz, um auch mit mehreren Köchen kulinarische Abenteuer anzugehen. Der angrenzende Abstellraum verfügt über ein Dachfenster, sodass für genügend Helligkeit gesorgt ist und die richtigen Lebensmittel in greifbarer Nähe sind, wenn es mal schnell gehen muss.

Das Wohn- und Esszimmer überzeugt von der Aufteilung und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Ob gemütliche Abende vor dem Kamin oder ausgelassene Spieleabende am Esstisch, hier bleibt kein Wunsch offen.
Die Loggia mit Südausrichtung ist bei schönem Wetter dann die Verlängerung des Wohnzimmers. Ob Feierabendbier oder Frühstück am Sommerwochenende, hier lässt es sich aushalten.

Die beiden Schlafzimmer sind ähnlich groß und bieten somit ausreichenden Komfort.

Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzt sich daneben mit dem separatem WC.

Über der Wohnung befindet sich auf gesamter Fläche der Dachboden, daneben gibt es noch einen eigenen Kellerraum.

Im Keller befindet sich zudem noch ein Gemeinschaftswaschkeller sowie der Heizungsraum, in dem jede Einheit eine separate Gasetagenheizung hat. Die Heizung der Dachgeschosswohnung wurde lt. Typenschild in 2012 hergestellt.

Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 293,2 / 1.000 tel.
Das Hausgeld lag in 2024 bei ca. 81,92 € p.m., der Gasverbrauch sowie die der Heizung zuzuordnenden Kosten sind darin nicht enthalten.
Ebenfalls besteht die Besonderheit, dass es keine gemeinsame Instandhaltungsrücklage gibt, Maßnahmen werden abgestimmt und über Sonderumlagen finanziert, dies sollte zusätzlich eingeplant werden.

Sie haben weitere Fragen oder möchten direkt besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen gemeinsamen Termin.

Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 528,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 63.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 5.5, Distanz zum Bus: 0.15