Doppelhaushälfte zum Kauf

175000 €175.000 €

1.944 €/m²

5 Zimmer  •  90 m²  •  582 m² Grundstück

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Niederfischbach (57572)

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Diese kleine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 überzeugt mit einer schlichten, charmanten Art und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es gemütlichen Raum für Paare oder kleine Familien, die ein bezahlbares Zuhause suchen.
Im Erdgeschoss liegen eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das sich auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Räume sind überschaubar, aber gut geschnitten und wirken freundlich und gemütlich.
In den letzten Jahren wurden wichtige Erneuerungen vorgenommen: Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus 1998, im Obergeschoss aus 2013. Die Elektrik wurde 2012 erneuert, und die Heizung ist zwar rund 25 Jahre alt, aber regelmäßig gewartet und in sehr gutem Zustand. Dach und Keller sind trocken und solide und auch die Fassade wurde vor ein paar Jahren neu gestrichen.
Das Haus liegt in Hanglage und wurde mit großem Aufwand gestaltet. Der Eigentümer hat massive Stützmauern errichtet und so eine erhöhte Terrasse in sonniger Blicklage geschaffen - ein Platz, an dem man gerne verweilt, den Tag genießt und den Blick über die Umgebung schweifen lässt. Direkt vor der Haustür lädt zudem eine komplett überdachte Terrasse auf der Gartenseite zu gemütlichen Stunden im Freien ein, geschützt vor Wind und Wetter.
Dieses Haus ist kein Neubau - aber es hat Charme, eine gute Substanz und bietet viele Möglichkeiten, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer ein einfaches, gepflegtes Zuhause mit Herz sucht, findet hier genau das Richtige.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich.
Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1