Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche & Potenzial - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint attraktive Wohnflächen mit einer modernen Gewerbeeinheit und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ob Eigennutzung oder Vermietung: Dieses Haus bietet enormes Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Aufteilung im Überblick: Wohnung 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad ca. 86 m² Wohnfläche Highlight: Große Dachterrasse mit ca. 37 m²
Wohnung 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad ca. 56 m² Wohnfläche
Beide Bäder wurden 2004 modernisiert.
Ausbaureserve im Spitzboden: ca. 43 m² zusätzliche Fläche Ideal für weiteren Wohn- oder Arbeitsraum
Gewerbeeinheit im EG: 5 Räume, ca. 82 m² Nutzfläche Derzeit vermietet (Tierarztpraxis) Modernisiert und gepflegt
Weitere Ausstattungsmerkmale:^ Gasheizung neu in 2009. Doppelgarage Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum/Anschlüsse für alle Einheiten (ca. 50 m²) Fenster erneuert: 2004 Elektrik/Steigleitungen/Bäder neu: 2004 Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit! Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als renditestarke Anlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
300 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.217,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Cranston Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dettingen, Karlstein (63791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlstein am Main, idyllisch gelegen zwischen Aschaffenburg und Frankfurt, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Gemeinde liegt direkt am Main und besteht aus den Ortsteilen Dettingen und Großwelzheim, die durch ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Natur bestechen. Für Pendler ist Karlstein besonders attraktiv, da es eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Bahnhöfe Dettingen und Großwelzheim liegen an der Strecke Aschaffenburg - Frankfurt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an beide Städte. Frankfurt am Main ist in rund 30 Minuten mit dem Zug erreichbar, was Karlstein zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler macht. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A45 und die A3, was zusätzliche Flexibilität in alle Richtungen bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie ein vielfältiges kulturelles Programm bieten für Jung und Alt Abwechslung. Zudem laden der nahegelegene Main und das angrenzende Naherholungsgebiet zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbindet Karlstein am Main das Beste aus zwei Welten - die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu den Metropolen der Rhein-Main-Region. Das Haus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage - der Bahnhof ist in nur 5 Minuten fußläufig (ca. 350 m) zu erreichen, was eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Cranston Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS fallen 3,57 % Provision inkl. MwSt. an, in gleicher Höhe von beiden Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) an die Cranston Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 110,00 m², Kellerfläche: 68,37 m², Dachbodenfläche: 42,74 m², Bundesland: Bayern
