Doppelhaushälfte zum Kauf

895000 €895.000 €

4.366 €/m²

7 Zimmer  •  205 m²  •  563 m² Grundstück

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Seeshaupt (82402)

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Gemütlich, äußerst vielseitig und im Grünen: So präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem über 560 Quadratmeter großen Süd-West-Grundstück. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, privilegierten Anwohnerstraße - im Süden grenzen freie Felder an.
Das Haus aus den 1960er Jahren bietet reichlich Platz auch für Familien. Es befindet sich noch weitgehend im (unrenovierten) Originalzustand. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung freilich bereits berücksichtigt, birgt dieses Haus doch reichlich Potential!
Ein abgeschlossenes Treppenhaus erschließt zwei separate Einheiten je Etage. Das Haus wäre demnach also auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus geeignet oder auch für "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach". Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer samt Kamin, von dem aus der Blick in den schön eingewachsenen Garten samt Südterrasse schweift. Ferner stehen eine Küche (mit Durchreiche - könnte auch zu einer offenen Küche umgestaltet werden), ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, Garderobe und ein großes Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoß stehen zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, darunter der Master-Bedroom mit Ankleide und vorgelagertem Südbalkon, zur Verfügung; außerdem ein weiteres kleineres Zimmer, das auch Anschlüsse für eine weitere Küche enthält (=Nutzung als Zweifamilienhaus möglich!) oder auch ein ideales Büro/Arbeitszimmer darstellt. Ein Tageslicht-Bad sowie ein separates Gäste-WC runden das 1. OG ab. Die Bäder wären freilich zu erneuern und entsprechen in Stil und Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Hingegen muten die Echtholzparkettböden in den Schlafräumen absolut neuwertig an und schmeicheln noch heute dem Auge!
Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt nicht nur reichlich Lagerfläche, sondern auch ein Gäste- bzw. Kinderzimmer. Hier ließe sich mühelos auch ein eigener Bereich für Hobby/Arbeiten/Kinder schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich Haustechnik und Nutzkeller, diverse Lagerräume, Dusche, WC und ein großzügiger Souterrain-Raum, der dank Abböschung gut mit Tageslicht versorgt wird. Eine zusätzliche Außentreppe in den Keller macht diesen zusätzlich gut nutzbar.
Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich eine Garage. Gem. BayBO könnten zusätzliche Garagen oder Carports an der Straßenseite an der Grundstücksgrenze errichtet werden.
Das Highlight ist freilich der große Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne - das müssen Sie gesehen haben!
Die Substanz des Hauses ist gut, die Fenster wurden bereits erneuert. Die Ölheizung wäre gemäß der gesetzlichen Bestimmungen auszutauschen. Aber dieses Juwel wartet nur darauf, zu neuer Blüte erweckt zu werden - und wäre auch kurzfristig verfügbar. Insgesamt betrachtet eine äußerst attraktive Gelegenheit mit viel Potential in einer der begehrtesten Lagen der malerischen Gemeinde Seeshaupt!

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen