Schöne Stadtvilla im Herzen von Güstrow für Kapitalanleger
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1924 verbindet mit ihren teilweise originalgetreuen Details den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 211 m² stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung – ideal als attraktive Kapitalanlage. Das 1. Obergeschoss ist an einen sehr seriösen Mieter vermietet. Diese Wohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon und ein Wannenbad mit Tageslicht. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, der weiterhin für einen ortsüblichen Mietzins im Objekt verbleiben möchte. Diese Wohneinheit ist ebenfalls ca. 83 m² groß und beherbergt ein Wohnzimmer, die angrenzende Küche mit Kamin und Essbereich sowie Zugang über die Loggia zum Garten, das Duschbad mit Ankleide sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit Wohn- und Schlafraum, Küche und Duschbad, derzeit als Domizil für Gäste genutzt. Das Grundstück umfasst ca. 337 m² und ist liebevoll gestaltet, mit gemütlichen Sitzecken, die zum Entspannen einladen. Die Stadtvilla wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hohe Decken verleihen den Räumen ein großzügiges und repräsentatives Ambiente. Die Fußböden sind mit modernen Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet. Im Kellerbereich stehen ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in einen Partybereich sowie Hauswirtschafts- und Hobbyräume. Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Merkmale
337 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1924
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.033,18 €/m²
Provision für Käufer
Siehe Weitere Informationen
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Barlachstadt Güstrow ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Kreisstadt im näheren Umfeld der ca. 44 km entfernten Hansestadt Rostock. Insbesondere die historische Altstadt beeindruckt durch Fachwerkhäuser, Backsteingotik, den Bürgerhäusern und den extravaganten Renaissancebauten. Als ehemalige Residenzstadt blickt Güstrow auf eine lange Geschichte zurück und ist heute nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern hat sich in den letzten Jahrzehnten auch als umweltgerechte und familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Stadtvilla befindet sich im beliebten Stadtteil Plauer Vorstadt, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. ÖPNV, Schulen, Kitas und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Fahrdistanz und sind bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Güstrow ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Rostock, Schwerin und Berlin. Über die Bundesstraßen B?104 und B?103 sowie die nahegelegene A?19 und A?20 sind Städte wie Rostock, Hamburg und Berlin gut angebunden. Der Flughafen Rostock-Laage ist nur ca. 17?km entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Inselsee, der Wildpark-MV sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung im Grünen ein. Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld für alle Altersgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Heizungsart:
Heizkoerper
