Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 10 Zimmer 259,6 m² 1.905 m² Grundstück Börnsdorf Bösdorf 24306

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.886 €/m²
10 Zimmer • 259,6 m² • 1.905 m² Grundstück

Charmantes Reetdach-Haus in Alleinlage

In traumhafter Alleinlage von Pfingstberg präsentiert sich ein seltenes Immobilienjuwel: ein zauberhaftes Bullerbü-Ensemble aus historischem Reetdachhaus und modernem Tiny-Haus im Schweden-Look - eingebettet in ein parkähnliches, ca. 1.900m² großes Gartenparadies. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen, kreatives Arbeiten und Naturverbundenheit unweit der Ostsee vereinen möchten.

Reetdachhaus - Charme & Charakter seit 1831
Das liebevoll modernisierte Haupthaus begeistert mit warmen Dielenböden, sichtbaren Holzbalken und gesundem, natürlichem Wohnklima. Rund 176m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Ess- und Musikzimmer, Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Speisekammer, fünf flexibel nutzbare Zimmer und zwei helle Vollbäder. Dank umfassender Sanierungen und einer neuen Wärmepumpe (2025) verbindet das Haus historischen Charme mit höchster Energieeffizienz.

Tiny-Haus im Schweden-Look - hell, modern, einzigartig
Auf den Grundmauern der alten Scheune entstand von 2022 bis 2025 ein lichtdurchflutetes, architektonisch beeindruckendes Gäste- oder Wohnhaus. Bodentiefe Fenster, fünf Dachflächenfenster, eine offene Galerie und ein modernes Lichtkonzept schaffen ein sonniges Wohlfühlambiente auf ca. 83m² Wohnfläche über zwei Etagen. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, zwei Bädern, Fußbodenheizung und Süd-West-Terrasse bietet es zeitgemäßen Komfort und pure Wohnqualität.

Der große Garten - ein privates Naturrefugium
Die umgebenden, unbebaubaren Felder schenken absolute Privatsphäre. Neu angelegte, beleuchtete Wege verbinden die Gebäude. Eine Gartenlaube im Schweden-Stil mit Terrasse eröffnet atemberaubende Ausblicke über die Holsteinische Schweiz - der perfekte Ort für Ruhe, Inspiration und Entspannung.

Ihre Garage - Raum für Ideen
Die 2025 neu erbaute Garage bietet auf ca. 40m² Fläche kreativen Gestaltungsspielraum - ideal als Werkstatt, Atelier, Musikstudio oder geschützter Stellplatz. Dachbegrünung und Solarflächen sind bereits vorbereitet. Auch Ihr Wohnwagen findet hier einen großzügigen und trockenen Platz.

Die Haustechnik - modern, nachhaltig, zukunftssicher
Isolierverglaste Fenster, Wärmepumpe, Wallbox, Alarmanlage und eine beleuchtete Hofeinfahrt unterstreichen den hohen technischen Standard dieser besonderen Immobilie.

Freuen Sie sich auf unbeschwerte Stunden in dieser einzigartigen Immobilie.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.905 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Alleinlage
- Carport
- Photovoltaikanlage
- Wallbox

- Reetdach-Haus mit ca. 177m² Wohnfläche
- Zusätzliches Gästehaus / Tiny Haus mit ca. 83m² Wohnfläche
- Großzügige Garage (40m²) und zusätzliches Carport
- Modernisierter bzw. neuwertiger Zustand
- effiziente Beheizung über eine Wärmepumpe
- Insgesamt 4 Bäder
- Fass-Sauna im Garten
- Wallbox für Ihr E-Auto
- Gartenhaus mit umlaufender Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1831
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.885,65 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

834.985 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

85.985 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (2,98%)

22.320 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Börnsdorf, Bösdorf (24306)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pfingstberg ist ein idyllisches Dorf mit Hofcafé in der Gemeinde Bösdorf, gelegen auf der Tangente zwischen den beiden größten Städten Schleswig-Holsteins Kiel und Lübeck.
Das in die Hügellandschaften des Plöner-See-Gebiets eingebettete Dorf bietet in ländlicher Idylle einen Ort, der seinen künftigen Eigentümern langfristig eine hohe Lebensqualität, Individualität und Freiheit verspricht.

Die in unmittelbarer Nähe gelegene Kreisstadt Plön verfügt über erstklassige Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder, vom renommierten Gymnasium Schloss Plön, dem einstigen Prinzen-Internat, mit einem der Schule angeschlossenen Segel- und Ruderverein im Schlossgebiet über eine Gemeinschaftsschule mit Nachmittagsbetreuung sowie zahlreiche freie oder christliche Kindergärten. Alle Schulen - Grundschulen und weiterführenden Schulen - sind mit einem für die Kinder kostenlosen Schulbus sowie mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Schulbushaltestelle ist nur 200 m vom Haus entfernt.
Der Kindergarten der Gemeinde Bösdorf ist nur 3 km vom Haus entfernt, ein Waldorfkindergarten befindet sich lediglich 4 km entfernt in Plön.

In unmittelbarer Umgebung vom Haus bietet die Seenlandschaft eine hervorragende Work-Life-Balance. Die Badestellen am Suhrer See, Vierer See und Plöner See sind allesamt in 2-5 km Entfernung zu erreichen.

In Plön findet man, neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, auch das Plöner Schloss, die malerische Altstadt mit kleinen Cafés und Geschäften sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Sportverein, Fitnessstudio oder Kino.

Trotz der ruhigen Lage ist Pfingstberg gut an das Infrastruktur- und Straßennetz angebunden: In den Universitätsstädten Kiel und Lübeck ist man in jeweils 30 Minuten. Die umliegenden Orte Plön, Eutin, Malente, Bad Segeberg sind über Land- und Bundesstraßen zügig per Auto oder über die ausgebauten Radwege auch sehr gut per E-Bike erreichbar.

Weitere Informationen

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Christoph Timm - 0431 592-1232 Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen