St. Claas! 2-Familienhaus! Selbst wohnen plus Mieteinnahmen!
Hier können Sie selbst wohnen und gleichzeitig wertvolle Kalt-Mieteinnahmen von ca. 500 € monatlich aus der DG-Wohnung inkl. Außen-Kfz-Stellplatz erzielen. Die Miet-Einnahmen tragen bei einer durchschnittlichen Finanzierungslaufzeit ca. 115.000 € zu Ihren gesamten Finanzierungskosten bei. Lassen Sie sich gerne von uns beraten.
Das Zwei-Familienhaus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und renoviert. Bitte schauen Sie unter der Rubrik "Ausstattung".
Das große Grundstück wurde mit seiner Hofeinfahrt und dem Garten sehr praktisch und idyllisch angelegt. Ihr Mieter besitzt einen eigenen Kfz-Außen-Stellplatz. Weiterhin steht ein Carport und eine Garage im Haus zur Verfügung. Eine Garten-Hütte und eine wunderschöne überdachte Terrasse, die einem Wohnzimmer gleicht, laden zum Grillen ein.
Merkmale
824 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
wesentliche Ausstattungsmerkmale: 1969 Baujahr in massiver Bauweise 1987 ca. Fassade verputzt 2001 Fassade gestrichen 2001 Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserzubereitung 2001 doppelt verglaste Kunststofffenster 2004 Bodenbeläge im Erdgeschoss 2005 Balkon abgedichtet und neues Balkongeländer (Balkonbelag fehlt noch) 2008 engobierte Ton-Dachpfannen 2008 Dach-Zwischensparren-Dämmung 2008 Haustür 2008 beider Bäder modernisiert (EG mit Fußboden-Heizung über Rücklauf) 2024 Modernisierung DG-Wohnung (Bodenbeläge, Innentüren weiß gestrichen, Deckenvertäfelung weiß gespritzt)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.096,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Claas, Attendorn (57439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sankt Claas ist ein Dorf in der Stadt Attendorn im Kreis Olpe. Der Ort mit etwa 155 Einwohnern liegt im Repetal und wird durch die Landstraße L 880 und die Kreisstraße K 7 erschlossen.
Das Haus selber liegt idyllisch am Bach "Repe" und unmittelbar an Wiesen, Feldern und Wäldern. Hundebesitzer können direkt vor der Haustür Gassi gehen.
Wirtschaftsmetropolen wie Attendorn und Olpe sind nicht weit entfernt. Im benachbarten Ort Grevenbrück finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Lebensmittelgeschäfte und selbst einen Zug-Bahnhof.
Entfernungen: Röllecken/Kindergarten: ca. 1 km Grevenbrück: ca. 3,5 km Helden/Grundschule: ca. 4 km Finnentrop: ca. 7 km Attendorn: ca. 9 km Attendorn/Biggesee: ca. 11 km Olpe/Autobahnanschluss A 45: ca. 19 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken!
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
