PÖCKING: EXKLUSIVE NEUBAU-WOHNUNG MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR!
Herrschaftliche Villen, parkähnliche Gärten, alter Baumbestand: Diese Attribute beschreiben die Hindenburgstraße in Pöcking. In dieser begehrten Wohnlage entstehen exklusive und architektonisch ansprechende Eigentumswohnungen. Der Neubau steht im Einklang mit den Bestandsimmobilien und bietet Wohnqualität auf dem höchsten Level. Durch die geschickte Kombination von baulichen und technischen Maßnahmen entspricht das Effizienzhaus 40 den neuesten ökologischen und energetischen Anforderungen. Das Neubauprojekt Einklang liegt angrenzend an einem parkähnlichen Garten mit stattlich gewachsenen Linden und Kastanien. Der Blick schweift über hügelige Wiesen, Kinderlachen erklingt am Vormittag von der nahe gelegenen Grundschule, repräsentative Villen sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Der See, die Berge, die Wälder. So vielfältig die Natur in und um Pöcking ist, so vielfältig sind auch die Menschen und die Möglichkeiten in dem Ort. Im Gesamtkonzept entsteht ein freundliches und buntes Miteinander, ein Leben im Einklang mit der Dorfgemeinschaft und der Natur.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Kelleranteil
Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen dieses Objekt: - Ausführung nach GEG 2024 und Effizienzhaus 40 förderfähig - Massive Bauweise - Tiefgarage mit Aufzug - Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung und Aluschale - Elektrische Raffstoreanlagen - Große Dachflächenfenster im Dachgeschoss - Dachgeschosswohnung barrierefrei - Dezentrale Wohnraumlüftung - Personenaufzug - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Repräsentativer Eingangsbereich - Echtholzböden in Eiche - Hochwertige Badausstattung - Wallbox-Vorbereitung - Photovoltaikanlage Leistung 15 kWp - Zeitlose & werthaltige Architektur - Großer Garten - Multimediaverkabelung mit flexiblen Anschlüssen - Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper - Sichtbetontreppenanlage - Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - großzügige Terrasse - offene Küche - Barrierefreier Personenaufzug bis zur Tiefgaragenebene - Repräsentativer Eingangsbereich mit Überdachung - Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit - Großzügiger gefliester Balkon - Fahrradstellbereich im Untergeschoss - Entkalkungsanlage für weiches Wasser im ganzen Haus - Smart Home der Marke LOXONE - Netzwerkverkabelung Cat 7 - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsausstattung RC2 - Elektronische Schließanlage mit Videogegensprechanlage - Bodentiefe Sprossenfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und - Aluminiumschale außen - Badausstattung auf höchstem Niveau: - Tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster - Moderne und bodengleiche Dusche mit Regendusche - Breiter Waschtisch mit Unterschrank - Hochwertiger Spiegel mit Beleuchtung und Handtuchheizkörper - Armaturen von HansGrohe in zeitlosem Design - Großformatige Fliesen für modernes, edles Erscheinun
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
639500 €639.500 €
9.404,41 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
690.662 €1
Kaufpreis
639.500 €
Kaufnebenkosten
51.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.593 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.383 €
Provision für Käufer (2,5%)
15.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben, wo andere Urlaub machen! Pöcking zählt zu den begehrtesten Ortschaften am Starnberger See. Der lebhafte Ort mit intakter Infrastruktur ist geprägt von einer bemerkenswerten Geschichte mit namhaften Persönlichkeiten, allen vorweg Sisi. Die Kaiserin von Österreich verbrachte einen Teil ihrer Jugend in dem Schloss Possenhofen und genoß das Seeleben. Pöcking liegt in der Metropolregion München und grenzt mit seinen Ortsteilen Possenhofen und Niederpöcking an den Starnberger See, die Kreisstadt Starnberg ist 5 Kilometer entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von dem Neubauprojekt "Einklang" fußläufig zu erreichen, sowie mehrere Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomie. Außerdem gibt es eine Montessori Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Ozon-Hallenbad. Die S-Bahn und ein Linienbus sind in kurzer Zeit erreichbar. In ca. 35 Minuten erreicht man die bayerische Landeshauptstadt München mit dem Auto, die S-Bahn bringt Sie in ca. 40 Minuten in die Innenstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
