Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 87 m² frei ab sofort Norf Neuss 41469

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.391 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • frei ab sofort

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Einziehen und Wohlfühlen!

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, einer durchdachten Raumaufteilung und ihre grüne, ruhige Umgebung.
Auf ca. 87m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die viel Platz für Gaderobe und Stauraum bietet. Das gerade modernisierte, hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia bietet einen traumhaften Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Schlafzimmer und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch in der Küche lassen sich Ihre individuellen Küchenträume umsetzen.
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz! Wie toll ist das denn bitte - nie wieder nervige Parkplatzsuche nach Feierabend!

Die Wohnung ist ideal für alle, die eine sofort bezugsfähige, stilvoll renovierte Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Uns hat die Wohnung überzeugt - lassen auch Sie sich überzeugen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

frei ab sofort
Stellplatz
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Markise
- Durchlauferhitzer

- komplett renoviert 2025
- neue Böden
- frisch Gemalert
- neu! 3-fach verglaste Fenster
- Hochparterre
- Grüngürtel für Freizeitaktivitäten in der Nähe
- Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.390,80 €/m²

Hausgeld

344 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norf, Neuss (41469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Norf (ein ruhiger Ortsteil im Grüngürtel der Stadt Neuss) und verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Für die tägliche Versorgung ist neben EDEKA und den Discountern seit neuestem mit dem REWE-Markt am Lessingplatz gesorgt.
Dank der ausgezeichneten Lage ist man mit dem Auto in ca. 20 min. in der Innenstadt am Neusser Hauptbahnhof. Die Anbindungen an die Autobahnen A 46 und die A 57 Richtung Düsseldorf oder Köln sind sehr gut. Weiter ist der Bahnhof Norf mit den S-Bahnverbindungen Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln fußläufig zu erreichen.
Sie wohnen hier am Rande der Natur mit grüner Umgebung, die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt. Ob mit dem Fahrrad über die Felder oder ein Spaziergang mit dem Hund, hier ist alles möglich.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert