ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK !!!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet architektonische Großzügigkeit, modernes Wohngefühl und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Natur. Auf einem Erbpachtgrundstück mit 821 Quadratmetern Fläche gelegen, dessen Erbbaurecht 1971 begann und bis 2070 läuft, präsentiert sich das Anwesen als zeitloses Refugium mit unverwechselbarem Charakter. Der Baukörper aus dem Jahr 1974 nutzt die Hanglage des Grundstücks meisterhaft und öffnet sich mit weitläufigen, bodentiefen Fensterfronten zu einem faszinierenden Panorama mit Blick über das eigene, parkähnlich angelegte Grundstück und in die umgebende Landschaft.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf rund 117 Quadratmetern entsteht eine Atmosphäre von Offenheit und Eleganz. Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück und verbindet sich fließend mit dem Essbereich und dem modernen, offenen Küchenbereich. Eine angrenzende Vorbereitungsküche sorgt für perfekte Funktionalität. Das großzügige Entrée empfängt mit repräsentativem Flair und führt zum Gäste WC, Garderobe und direktem Zugang zur Garage. Der umlaufende Sonnenbalkon zur Gartenseite erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für großzügige Loungebereiche - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Sanierung des großzügigen Balkons im Erdgeschoss ist bereits sorgfältig vorbereitet und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die geplanten Arbeiten schaffen die ideale Basis, um die beeindruckende Sonnenfläche in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und den einzigartigen Ausblick noch intensiver zu genießen.
Das Dachgeschoss wurde 1991 zu einem modernen Atelier mit Loggia ausgebaut. Klare Linien, Helligkeit und ein Gefühl von Leichtigkeit prägen diesen Rückzugsort. Das Tageslicht Duschbad und die Ankleide ergänzen die Ebene ebenso wie der Hauswirtschaftsraum. Ob als privates Refugium, Home Office oder Kreativraum - dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in stilvollem Ambiente.
Im Untergeschoss offenbart sich der private Wohntrakt mit luxuriöser Ausstrahlung. Der Masterbereich mit angrenzendem Spa ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Ausstattung mit Wanne, Flachdusche, WC und Sauna mit Blick in den Garten schafft eine Atmosphäre, die an ein Boutiquehotel erinnert. Zwei Kinderzimmer, ein modernes Duschbad aus 2022, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung aus 2018 ergänzen die Etage. Im Bereich des Hobbyraums unterhalb der Garage wurden Anzeichen von Feuchtigkeit an den Außenwänden festgestellt. Diese sind derzeit noch nicht in die Instandhaltungsplanung einbezogen, bieten jedoch die Möglichkeit, im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen individuelle Lösungen umzusetzen und den Raum bei Bedarf weiter aufzuwerten.
Der parkähnliche Garten ist ein Rückzugsort von besonderer Schönheit. Großzügige Terrassenflächen, ein stilvoll angelegter Teich und liebevoll gestaltete Grünzonen schaffen ein Ensemble, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich des Erdgeschosses direkt in diesen traumhaften Außenraum.
Zum Anwesen gehören zwei Doppelgaragen, von denen sich eine direkt am Haus befindet.
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