6 Zimmer • 130 m² • 674 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
165000 €165.000 €
1.269 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 674 m² Grundstück • frei ab sofort
Platz für Familie, Garten & Zukunft: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengelass in naturnaher Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde in den 1990er Jahren saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein helles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Die Terrasse ist direkt vom Flur im Erdgeschoss begehbar und erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich - perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden. Das Obergeschoss verfügt über ein komfortables Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer: Hier können ein weiteres Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum entstehen, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt sowohl über einen klassischen Kellerbereich als auch über einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das große Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier kann beispielsweise eine Werkstatt mit Hebebühne realisiert werden. Darüber hinaus eignet sich das Nebengelass auch hervorragend zur Kleintierhaltung oder als großzügiger Lager- und Hobbybereich - ideal für Selbstständige, Handwerker oder Tierliebhaber.
Der große, vollständig eingezäunte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Er ist ideal für Kinder und Hunde geeignet und bietet zudem ausreichend Fläche, um Gemüse anzubauen oder einen Nutzgarten zu realisieren. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.
Merkmale
frei ab sofort
674 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.269,23 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berka vor dem Hainich (99826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Berka vor dem Hainich, einer idyllischen Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen - eingebettet am Südwestrand des Nationalparks Hainich, einem der größten und schönsten zusammenhängenden Buchenwaldgebiete Deutschlands und Teil des UNESCO-Welterbes. Berka vor dem Hainich zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter aus. Das Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern, traditionellen Bauernhöfen sowie dem historischen Schloss geprägt und vermittelt eine wohnliche, dörfliche Atmosphäre. Die Lage ist ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Spazierwege in den Nationalpark, der mit seinen Höhenzügen, ausgedehnten Buchenwäldern und vielfältigen Rundwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Trotz der naturnahen Lage verfügt der Ort über eine gute Grundversorgung: In Berka vor dem Hainich gibt es unter anderem eine Grundschule, Kindertagesstätte, eine Sporthalle und einen Sportplatz. Weiterführende Schulen, ärztliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit in Mihla oder Eisenach entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ländlich geprägt, aber über die umliegenden Kreis- und Landesstraßen gut erreichbar. Größere Städte und Zentren, beispielsweise Eisenach, sind in moderater Fahrzeit erreichbar und bieten ergänzende Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebote. Auch die Autobahn 4 mit Verbindungen Richtung Erfurt oder Frankfurt ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Insgesamt verbindet der Standort die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einer hohen Lebensqualität durch Nähe zur Natur, historische Ortsstruktur und eine solide lokale Infrastruktur - ideal für familienorientiertes Wohnen oder naturnahes Leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1990
