Das ca. 921 m² große und nach Osten ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo 30) in bester Lage im Westen Kleinmachnows. Südlich des Grundstücks befindet sich ein ca. 6 m breiter Fuß- und Radweg der Gemeinde. Die westlich Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 20 m. Das Grundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR, dessen Bebauung im P-Plan KLM-BP-009-2 "Märkische Heide / Heidefeld" geregelt ist. Bebaut werden darf es mit einem Einzelhaus in offener Bauweise mit bis zu 2 Wohnungen. Die Grundflächenzahl GRZ = 0,2 und die Geschossflächenzahl GFZ = 0,4 ermöglichen eine 2-geschossige Bauweise mit bis zu ca. 290 m² Wohnfläche. Die Oberkante Gebäude über Oberkante Gelände (OK) ist dabei auf 7 m begrenzt, die Firsthöhe über OK auf 10 m. Das Hauptgebäude ist mit einem Mindestabstand von 6 m zur westlichen öffentlichen Verkehrsfläche zu bebauen, der Baukörper kann dabei mit bis zu 16 m Tiefe in das Grundstück gesetzt werden. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen an). Für den Abriss der Bestandsgebäude aus dem Jahre 1980 (Einfamilienhaus und Garage) wurden im Kaufpreis großzügig bemessene Kosten in Höhe von ca. 125.000, - Euro berücksichtigt.
Merkmale
Bezug: sofort
921 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
814,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
776.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
26.775 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinmachnow präsentiert sich als erstklassiges Wohngebiet unmittelbar vor den Toren der pulsierenden Metropole Berlin, das die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit urbaner Raffinesse vereint. Einst ein idyllisches ländliches Gutsdorf, entwickelte sich Kleinmachnow bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege in der Nähe der Hakeburg und entlang des Teltowkanals laden zu Erholung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das vielfältige Betreuungsangebot umfasst Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die renommierte Berlin Brandenburg International School (BBIS). Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung sehr gut. Inmitten der vielseitigen und gleichwohl idyllischen Nachbarschaft finden Sie mit der hier angebotenen Immobilie ein großes Grundstück und eine Ausgangsbausubstanz für Ihren zukünftigen ganz individuellen Rückzugsort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg
