Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage - Wagenfeld
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 liegt in wunderschöner Alleinlage am Ortsrand von Wagenfeld - umgeben von viel Grün, Ruhe und Natur. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten. Ganz nach dem Motto:
"Weg vom Stress - aber dennoch nicht weg von allem."
Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine gepflegte Grundsubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, die durch eine Schiebetür verbunden sind und beide separat zugänglich sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die im Sommer zum Essen, Entspannen oder Feiern im Freien einlädt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Badezimmer, eine Waschküche mit zusätzlichem Duschraum sowie ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Außerdem steht hier ein separates WC zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert, bietet also zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hauswirtschaft.
Das große Grundstück mit ca. 1.250 m² ist ein echtes Highlight: Es bietet reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe - ein Paradies für Naturliebhaber. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein großer Abstellraum bzw. Werkstattbereich runden das Angebot ab.
Ob als Familienhaus, Rückzugsort im Grünen oder als Projekt für handwerklich Begabte - diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Wohn- und Esszimmer (durch Schiebetür getrennt, beide mit separatem Zugang)
Vom Wohnzimmer direkter Zugang auf die große Terrasse
Badezimmer
Waschküche mit zusätzlichem Duschraum
Abstellraum
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Separates WC
Balkon am Schlafzimmer
Kellergeschoss:
Teilunterkellert - ideal als Vorrats- oder Stauraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.454,54 €/m²
Provision für Käufer
3500€ inkl. MwSt. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3.500,00€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an Wagner Immobilien zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wagenfeld (49419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Das Haus liegt in Wagenfeld in ruhiger Alleinlage mit Blick auf Wiesen und Felder. Trotz der idyllischen Umgebung sind das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und zentraler Erreichbarkeit - ganz nach dem Motto:
"Weg vom Stress - aber dennoch nicht weg von allem."
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3500€ inkl. MwSt. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3.500,00€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an Wagner Immobilien zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Sonstiges
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
