Diese geräumige Etage im Hochparterre vereint bei Bedarf "Wohnen und Arbeiten" auf einer Fläche von ca. 104 m². Erbaut im Massivbauweise im Jahr 1983, mit einem soliden, zweischaligen Mauerwerk, mit einem hübschen Bruchsteinklinker versehen, wurde das Gebäude ursprünglich als Büro / Praxisgebäude errichtet und ist offiziell noch eine Bürofläche (Teileigentum). Eine Nutzungsänderung zum Wohnen wurde beantragt und bei der Nachbarin bereits genehmigt. Noch erwerben Sie jedoch eine "Bürofläche". Die Fläche überzeugt mit insgesamt vier großzügigen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für Rückzug und Privatsphäre bieten. Das geräumige Badezimmer ist praktisch angeordnet, während ein zusätzliches Gäste-WC besonderen Komfort bietet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Laminatboden lädt zum Verweilen ein und empfängt in der Küche die Morgensonne durch die Ostausrichtung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der geschützte Balkon, umgeben von viel Grün. Zwei Stellplätze (Sondernutzungsrecht) befinden sich praktischerweise direkt neben dem Hauszugang und sind im Preis bereits enthalten.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.653,85 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.066 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
42.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohngegend in Hamburg vereint die ruhige, naturnahe Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und macht sie somit zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Objekt: Die als "Wohnung" genutzte und ausgestattete Fläche befindet sich in einem Mischgebiet (Wohnen/Büro/Gewerbe am Moorhof) und ist derzeit daher noch als "Teileigentum" (Bürofläche) ausgewiesen - eine Nutzungsänderung in Wohnen/Büro ist beantragt und bei Nachbarn auch genehmigt. Sie würden also derzeit keine offizielle "Wohnung" erwerben, sondern eine Bürofläche.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
